上水往元朗方向，散落多組洋房屋苑，其中古洞路洋房物業較集中，有專線小巴接駁港鐵上水站，又有街市及熟食中心，提供簡單生活需要，屬該處少有享交通及購物便利的洋房地段。古洞路上以歐意花園名氣最響，惟洋房附連的花園面積普遍不足1000方呎，冷門物業桃苑，各洋房附設的花園面積由1000餘至2000餘方呎，對於喜歡大花園的用家別具吸引力。
重回06年水位
樓齡13年的桃苑規模較小，只有8幢獨立屋，其中7幢面積2863方呎，僅1幢面積3506方呎，物業不設康樂配套，幸戶戶有大花園，享廣闊戶外空間。屋型設計不俗，地下為車房及花園，1樓為客飯廳，2樓為偏廳及房間，樓層少，減省樓梯空間及上落麻煩。
除花園較大外，桃苑的最大賣點亦落在價錢上，現時一個豪裝洋房，每方呎叫價不足3000元，重回三年前的成交水位。至於另外兩個放盤，雖然叫價俱逾1000萬元，但呎價亦僅3000餘元水平。
美聯助理區域經理王子超表示，區內洋房以用家主導，盤源向來不多，普遍業主無視去年底發生的金融海嘯，不但無減價求售，個別索性封盤不賣。如大型洋房屋苑歐意花園，樓齡14年，已有大半年無成交，目前最平放盤叫價950萬元，呎價4400餘元。
鄰近另一個洋房地段為金錢路一帶，雖然沒有公共交通工具接駁，社區配套亦不及古洞路方便，但該處的洋房屋苑樓齡較新，如落成9年的翡翠園，近期成交呎價逾4000元；同樣位於金錢路一帶而且樓齡僅5年的St.AndrewsPlace及御林皇府，成交呎價分別5800及6600餘元。
記者：溫潤潔 攝影：區民傑
模特兒：Algie（PureModels）
主要資料
地址：上水古洞路39號
洋房座數：8座
建築面積：2863及3506方呎
實用率：70%
間隔：3及4房
落成：1996年
發展商：峻峰物業
管理公司：置邦物業管理
管理月費：5000餘元
設施：停車場
校網：小學80網；中學北區
介紹單位：單號屋
建築面積：2863方呎；花園1400餘方呎
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房及天台
叫價：780萬元
呎價：2724元
租值：2.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯上水中心分行
校網：小學80網；中學北區
最平放盤 裝修落本
桃苑由8座獨立屋組成，介紹的最平放盤，面積2863方呎，地下設車房及花園，1樓客飯廳以高低層設計，客廳享高樓底氣勢，與飯廳分區清晰。2樓原則設偏廳及3房，戶主將偏廳改成房間用，自製4房大宅，間隔更好用。
全屋裝修豪華，廳房建假天花及入牆家具，廚房新造銀色廚櫃及鋪金屬枱面，浴室牆磚及潔具俱已更新。花園粉飾不惜工本，建假山水簾魚池及鋪草坪。物業鄰近發展中的歐意花園2期，客廳及套房向北望地盤，以向南望內園，又或置身天台，才享開揚景觀。
《樓價溫度計》
現叫價：780萬元
九七價：1300萬元
沙士價：430萬元
裝修豪華，叫價最平
同區成交個案表
St.AndrewsPlace 面積：4848方呎 成交價：2828萬元 呎價：5833元
成交月份：08年12月 租值/回報：8.7萬元/3.7厘
翡翠園 面積：2811方呎 成交價：1200萬元 呎價：4269元
成交月份：08年12月 租值/回報：2.8萬元/2.8厘
御林皇府 面積：4230方呎 成交價：2800萬元 呎價：6619元
成交月份：08年8月 租值/回報：7.0萬元/3.0厘
歐意花園 面積：2132方呎 成交價：980萬元 呎價：4597元
成交月份：08年7月 租值/回報：2.0萬元/2.5厘
桃苑 面積：2863方呎 成交價：738萬元 呎價：2578元
成交月份：06年5月 租值/回報：2.5萬元/4.1厘
同區放盤叫價表
歐意花園 面積：2132方呎 叫價：950萬元 呎價：4456元
花園面積：約700方呎 租值/回報：2.0萬元/2.5厘
翡翠園 面積：3205方呎 叫價：1500萬元 呎價：4680元
花園面積：約3400方呎 租值/回報：3.2萬元/2.6厘
翡翠園 面積：2811方呎 叫價：1150萬元 呎價：4091元
花園面積：約1700方呎 租值/回報：2.8萬元/2.9厘
桃苑 面積：3506方呎 叫價：1300萬元 呎價：3708元
花園面積：約2200方呎 租值/回報：3.0萬元/2.8厘
桃苑 面積：2863方呎 叫價：1000萬元 呎價：3493元
花園面積：約1700方呎 租值/回報：2.5萬元/3.0厘