【本報訊】本港失業率進一步攀升至5%，戴德梁行認為，樓市將受失業率及經濟疲弱影響，今年成交量都不會有大突破，樓價料跌約15%。該行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然今年首季樓宇買賣合約登記量較去年第4季有所回升，預料首季可達17526宗，但仍是該行91年有數據以來的季度第二低；最少是去年第4季的15610宗。未來兩季成交估計大致平穩，每月徘徊6000至7000宗，仍屬低水平。
未來兩季交投平穩
他說，目前市民的供樓負擔比率仍處低水平，但樓市成交旺淡，實際繫於經濟好壞及失業率高低，因此，在00至03年失業率高企時，物業買賣明顯偏低，每年不足10萬宗。本港面對失業率急速上升，加上去年金融海嘯對經濟的損害，料大致可在未來兩季反映出來，所以，縱使成交量平穩，但樓價仍會受壓，至年底約跌15%。
此外，利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，在銀行減息及新盤帶動下，物業成交轉活。本月上半月，50個指標屋苑共錄得677宗成交，較上月同期561宗增加20.7%，樓價亦微升0.4%。他相信，若外圍沒有太大變化，樓市繼續向好，下半月交投量有機會較上半月多10至15%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着樓價回穩，租金亦止跌回升，全港100個主要屋苑，2月平均呎租14.33元，較1月微升0.6%。