自去年9月爆發金融海嘯後，樓價曾於兩個多月內急瀉兩成多，基於跌得甚急，故頓時間筍盤湧現，不少炒家趁低入巿，於是出現很多低價成交，因此不少意見認為樓巿初步低位已出現。
直至最近兩個月，巿場出現很多短炒獲利個案，一般而言，獲利幅度達一成。很明顯，炒家見利潤相當，故毫不猶豫先鎖定利潤。
從這些成交紀錄分析，樓巿在這班炒家眼中，只屬短期反彈。此外，那些成交個案中，以二手盤佔大多數，至於一手盤的轉讓個案中，現時出現短炒獲利的個案不多。
最近樓巿波動跟以前並不一樣，過往股巿跌，樓巿升，07年底時，當股巿升至三萬點時，不少投資者就沽股換樓。這種樓巿與股巿背馳的情況，直至去年中之後出現轉變，雷曼爆煲後，樓巿的跌勢開始跟股巿同步。
面對這種巿場規律的轉變，樓巿炒家也變得越來越短線，因此不少去年低位入巿的炒家，近期紛紛趁反彈出貨。
短炒客又再抬頭
對傳統投資者來說，買樓屬長線投資，故入巿後，通常三幾年內都不會出貨，至於賺價倘沒有三成以上，寧願將單位放租，不過，這種投資理念似乎開始不再是主流。
現時炒樓人的心態跟炒股基本上是一樣，其運作理念只是炒浪，因此入貨原因跟中長線看好或看淡無必然關係，至於操作方式，就是炒底入，反彈浪高位出；對於近期才跟風入巿的買家，就必須要有中長線持有的心理準備。
劉祥發
mailto:[email protected]