【本報訊】備受高負債問題困擾的富力地產（2777），董事長李思廉昨表示，今年合約銷售目標為220億元（人民幣．下同），希望把資本開支控制在160億元，藉淨現金流入，使資本負債比率由去年底的123.8%，降至今年底80%。明年合約銷售目標為295億元。
核心純利跌23%
去年內地樓市銷售價及交易量齊跌，加上投資物業重估收益減少，拖累富力純利倒退40.9%至31.34億元，每股盈利0.9727元，末期息0.28元。李思廉在記者會上補充，去年核心純利跌23.4%至23億元，以此計算，全年派息比率維持40%。期內純利率跌4.4個百分點至15.6%，有信心透過成本控制，令比率回升至20%。
富力今年以來合約銷售額錄得48.4億元，接近上半年銷售目標100億元的一半。他指出，受惠中央刺激經濟計劃及振興房地產業措施，有助釋放購買力，北京、廣州及天津等地每平方米售價1萬元以下的物業有很強承接力，而富力絕不考慮減價售樓，並視乎市況輕微加價1至2%。
李思廉說，集團維持今年上半年在內地完成發行總額不超過60億元公司債券的目標，估計發債成本為6.5%；至於返回內地上市計劃仍在進行，惟時機不是很「振奮」。
京津樓具承接擬加價
富力旗下廣州投資物業早前獲潛在買家洽購，但由於「唔到價」，故磋商進展緩慢。截至去年底，其土儲約2540萬方米，足夠未來3至5年發展，集團不排除合作買地，並以一線城市為主。
富力地產08年業績概況
營業額 金額：153.6億元 變幅：+3.99%
毛利 金額：51.78億元 變幅：-6.62%
純利 金額：31.34億元 變幅：-40.89%
每股盈利 金額：0.9727元 變幅：-40.89%
末期息# 金額：0.28元 變幅：+12.00%
資本負債比率 金額：123.80% 變幅：-15.7個百分點
#08年沒有派中期息，07年中期息0.15元
單位：人民幣