荃灣西北角以麗城花園為首的地域，因社區發展完備，被俗稱為「麗城區」，該處有5組住宅，當中蔚景花園屬唯一的單幢樓，規模雖小，但住戶人流清簡，有康樂設施，兼且樓齡11年，是繼韻濤居外，第二年輕物業，同區灣景花園、麗城花園及翠濤閣，已屆18至27年。
蔚景花園分層單位，不計窗台，實用率76至77%，以單幢住宅而言並不低，加上全屋四正，較不少新落成屋苑還要見使。如最細的699方呎單位，間隔3房，廳房大小合度，毋須拆牆擴建，都足夠人多家庭住。另742方呎單位，間隔3房1廁，主人房及廚房再大一點。入場費均由200萬元起。
現價與海嘯前相若
3房連套房單位面積895至951方呎，不設玄關，入屋為曲尺形大廳，地方寬闊，入場費由260萬元起。頂層全屬複式戶，面積1310至1802方呎，間隔3至4房，近期連錄兩宗成交後，暫時再無放盤。
物業每層8伙，前排D至G室，向青山公路，前臨韻濤居及工廈，須高層才望少海景或山景。後排A至C及H室，望山景，惜鄰近屯門公路有車聲。
美聯分行高級經理李杏儀表示，蔚景花園以用家主導，無炒家涉足，樓價波幅細，2月份有4宗成交，除山景單位外，還包括複式及海景戶成交，呎價差距較大，由2554至4310元，造價與金融海嘯前相若。現時放盤30餘個，每方呎約2700至3700餘元。
她續說，鄰近韻濤居樓齡9年，雖較年輕，但單位間隔多角位，成交呎價約2900元。麗城花園以實用見稱，分3期發展，當中僅2期有面積約660方呎3房1廁單位供應，成交價約180萬元，呎價約2700元，2期另有約780方呎3房連套房戶，成交價215萬元，呎價2700餘元。麗城花園1及3期提供面積800餘方呎3房連套房戶，景觀分野大，造價參差，每方呎2500至3200餘元不等。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：A.K（StageModels）
主要資料
地址：青山公路荃灣段520號
座數：1座
住宅樓層：55層
每層伙數：8伙
單位總數：344個
建築面積：699至951方呎；複式1310至1802方呎
實用率：76至77%（不計窗台）；複式81%（不計窗台）
間隔：3房；複式3至4房
落成：1998年
發展商：麗新集團、南華集團及南華工業
管理公司：高樂服務
管理月費：每呎約1.2元
設施：停車場、地舖、會所及平台花園
校網：小學62網；中學荃灣區
最細單位間隔分明
蔚景花園最細單位699方呎，設於E及F室，介紹為低層E室，望街及樓景，遠眺麗城花園3期休憩地方，相比低層F室近望工廈為佳。單位間隔分區有序，玄關旁為廚房，直入為日字形客飯廳，分別約9及8呎闊，再進3房，間隔四正，夠位放基本家具。開價220萬元，屬市價。
介紹單位：低層E室
建築面積：699方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：3房2廳
叫價：220萬元
呎價：3147元
租值：7800元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯麗城花園3期分行
《樓價溫度計》
現叫價：220萬元
九七價：380萬元
沙士價：130萬元
3房單位入門，望街景，市價放售
山景大戶裝修企理
蔚景花園鮮有靚裝修放盤，介紹這伙3房連套房戶可謂異數，全屋徹底翻新，用料以深木為主，大廳及走廊建假天花燈槽，配襯水晶燈飾，地下鋪纖維木地板，牆身鋪暗花牆紙。睡房俱建入牆家具，廚廁新做廚櫃及更換潔具，保養企理。單位外望山巒樹木享綠意，惜仍聽到屯門公路行車聲浪。
介紹單位：低層H室
建築面積：895方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
叫價：280萬元
呎價：3128元
租值：1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯麗城花園3期分行
《樓價溫度計》
現叫價：280萬元
九七價：490萬元
沙士價：150萬元
有裝修放盤中，開價最平
成交個案表
頂層複式 面積：1392方呎 成交價：600萬元 呎價：4310元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：1.80萬元/3.6厘
高層E室 面積：699方呎 成交價：222萬元 呎價：3176元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：0.80萬元/4.3
中層A室 面積：742方呎 成交價：197萬元 呎價：2655元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：0.76萬元/4.6
中層B室 面積：742方呎 成交價：189.5萬元 呎價：2554元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：0.76萬元/4.8
高層D室 面積：951方呎 成交價：300萬元 呎價：3155元
成交月份/備註：1月/海景 租值/回報：1.05萬元/4.2
放盤叫價表
中層E室 面積：699方呎 叫價：250萬元 呎價：3577元
備註：街景 租值/回報：0.78萬元/3.7厘
中層D室 面積：951方呎 叫價：310萬元 呎價：3260元
備註：新裝 租值/回報：1.05萬元/4.1厘
高層F室 面積：699方呎 叫價：220萬元 呎價：3147元
備註：山景 租值/回報：0.80萬元/4.4厘
高層H室 面積：895方呎 叫價：260萬元 呎價：2905元
備註：山景 租值/回報：0.95萬元/4.4厘
低層A室 面積：742方呎 叫價：200萬元 呎價：2695元
備註：山景 租值/回報：0.75萬元/4.5厘