【本報訊】金融海嘯影響經濟，連帶藍籌屋苑租值也應聲下跌。差餉物業估價署昨公佈下年度全港物業重估差餉結果，港島區海怡半島、太古城及沙田第一城首當其衝，租值自03年沙士以來首次下跌，跌幅介乎2.9%至10.3%不等。地產代理估計，私樓租金跌勢要到今年中才能喘定。記者：馮永堅
差估署去年10月根據當時的租值重估差餉，全港約290萬個物業的業主，數日內會收到09/10年度新差餉及地租通知書。根據重估結果，10大屋苑中有4個租值下跌，包括海怡半島、沙田第一城、太古城及將軍澳新都城，是03年爆發沙士以來首次錄得下跌；美孚新邨及黃埔花園等5個屋苑則能企穩，下年度租值沒有升跌。曾是沙士重災區的牛頭角淘大花園租值，因過去數年升幅「跑輸」其他屋苑，今年「追上」微升3%。
豪宅租值不跌反升
股市及樓市自金融海嘯後跌幅顯著，但多個近年落成的豪宅仍十分值租。港鐵九龍站的擎天半島、君臨天下及凱旋門三個豪宅，下年度租值統統有得升，以擎天半島升得最勁，一個中層1,814呎單位租值由今年度的43.44萬元，升至下年度的45.87萬元，升5.6%，即每月平均租金逾3.8萬元。君臨天下中層1,443呎單位，下年度租值升4.2%至40.17萬元。不過，曾刷新全球最高呎價的山頂倚巒獨立屋租值則回落，以5號屋為例，由今年度的424.2萬元跌至下年度382.2萬元，急跌近10%。
中原研究部聯席董事黃良昇表示，豪宅租值逆市上升，「有可能係租盤成交少，影響差估署評估。」他指，私樓租金仍有數個百分點的下調空間，估計至年中才喘定。
部份私人屋苑租值下跌，在遊客區的商舖租值卻相對穩定。多個位於旺角及銅鑼灣舖位下年度租值沒有升跌。曾以1.2萬元破紀錄呎租租予雞蛋仔檔的銅鑼灣景隆街2號地舖，現分A1及A2舖共三個租戶，租值共202.8萬元，租客為VieVie手袋飾物店、找換店及LUMINEUX飾物店。在時代廣場對面的羅素街金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖租值，則升3.5%至1,677.6萬元。
市民今日起至5月31日期間，可到差估署位於九龍長沙灣政府合署15樓辦事處，免費查閱估價冊及地租登記冊的資料，反對者可向該署提出上訴。市民也可登入該署網址： http://www.info.gov.hk/rvd查閱。
10大私人屋苑租值
屋苑名稱：鴨脷洲海怡半島
高層/908平方呎 09/10租值#：$128,400 升/跌幅*：-10.3%
屋苑名稱：沙田第一城
中層/1,018平方呎 09/10租值#：$139,200 升/跌幅*：-10%
屋苑名稱：太古城星輝臺銀星閣
高層/905平方呎 09/10租值#：$166,920 升/跌幅*：-2.9%
屋苑名稱：將軍澳新都城
高層/511平方呎 09/10租值#：$64,320 升/跌幅*：-2.9%
屋苑名稱：鰂魚涌康怡花園
低層/902平方呎 09/10租值#：$170,760 升/跌幅*：/
屋苑名稱：杏花邨
中層/974平方呎 09/10租值#：$190,320 升/跌幅*：/
屋苑名稱：藍田麗港城
低層/932平方呎 09/10租值#：$128,160 升/跌幅*：/
屋苑名稱：美孚新邨
低層/1,450平方呎 09/10租值#：$172,080 升/跌幅*：/
屋苑名稱：黃埔花園
低層/825平方呎 09/10租值#：$133,680 升/跌幅*：/
屋苑名稱：牛頭角淘大花園
中層/462平方呎 09/10租值#：$48,960 升/跌幅*：+3%
部份豪宅租值
屋苑名稱：擎天半島
中層/1,814平方呎 09/10租值#：$458,700 升/跌幅*：+5.6%
屋苑名稱：君臨天下
中層/1,443平方呎 09/10租值#：$401,700 升/跌幅*：+4.2%
屋苑名稱：凱旋門
中層/1,338平方呎 09/10租值#：$414,600 升/跌幅*：+3.4%
屋苑名稱：倚巒
獨立屋/4,325平方呎 09/10租值#：$3,822,000 升/跌幅*：-9.9%
#一年徵收率為5%；*與08/09年度比較
資料來源：差估署