由2月底開始，物業買賣氣氛開始步出呆滯期，3月份的氣氛可說是金融海嘯後最好，除住宅物業在新盤帶動下成交量回升外，以投資者為主的工商舖物業市場亦見成交量增加。
在金融海嘯中受挫最大的甲級商廈市場，3月份錄得多宗成交個案，而著名甲級商廈包括中環皇后大道中九號及金鐘力寶中心等，成交價亦由低位稍微回升，承接的買家多為長線投資者。
銀行放寬借貸成助力
正如筆者多次提及，在工商舖市場中，有不少實力及長線投資者在07及08年初，並沒有增持物業，而在金融海嘯後，在眾多投資工具中，他們對物業的信心較大。因此，這類投資者一直伺機在價格回落時，羅致優質的盤源。
近日，這批資金逐步釋放，並注入物業市場，主要是銀行的收緊貸款政策已大幅放寬，事實上，物業貸款是銀行其中一項最重要的業務，筆者估計，銀行未來仍會朝這方向而行，令資金可重返物業市場。
不過，值得一提的是，3月份樓市雖然已出現小陽春，相信本月工商舖物業成交量可望較過去數月的表現為理想，但由於市場現時以長線投資者為主，他們需要較長時間才決定入市，在欠缺短線投資者入市的因素下，成交量及樓價在未來數月難以錄得跳升情況。
現時市場對負面消息非常敏感，估計未來數月的走勢將會較為波動，此現象亦會影響短線投資者入市步伐。
黃子華
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