一場金融危機，全球投資走向槓桿化，任何以借貸方式的投資，都被視為風險行動，但巿場上仍不斷有意見認為，買樓風險遠低於投資金融產品，事關物業無論價格如何下跌，仍有住的價值，故在風高浪急情況下，投資物業最安全。
現時買賣股票的投資者，使用借貸的比例及購入的金額都少了，惟獨物業買賣，借貸比例看不到任何改變。
現時一般買家，仍會以三成首期或更低成數去買樓，這即表示投資者以3.3倍或更高的槓桿倍數去投資，倘投資者不買樓，但又以3.3倍或更高倍數，去買入滙豐銀行股票，相信不少人都認為這樣買股票，風險過高，事實上，銀行亦不會以這樣借貸方式，貸款給投資者買股票。
何解上述兩者都是高槓桿投資，前者被視為低風險，後者視為高風險。從銀行角度出發，香港的斷供比率低，所以不怕買家「走數」。
對銀行而言，香港人有一個很好的特性，就算失業或減薪，仍會以各種方式繼續供樓，包括向家人籌集資金；因此買樓並不可看成是高風險投資。
減低借貸降低風險
97年至今，有幾多人可以買樓變富？相信大家心中有數。因此對初次置業者而言，必須以降低借貸比例來減低風險；因此倘儲不足三成首期，寧願推遲入巿時間。現時樓巿仍然波動，上落一至兩成絕不為奇，因此仍想入巿者，要有心理準備。
劉祥發
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