紅磡都會軒放盤向來稀有，物業兩座並列而建，每層19伙，與港鐵紅磡站距離最近，享最佳交通優勢，來往九龍至深圳等地十分方便，鄰近海底隧道直抵港島各區，地理位置區內稱王。物業基座設有商場，近年引入更多潮流食肆及商舖，可自給自足。
都會軒屬服務式住宅，由於業主向來惜售，少數罕有放盤不受大市影響，成交價仍然偏離大市，而且抗跌力強，更有放盤重回08年初價，此類個別放盤均屬屋苑優質戶，可遠眺海景及連裝修，利嘉閣高級區域經理林穗華表示，雖然這類盤源樓價未有跟隨大市回落，但放盤少抗跌力強，故此較一般平盤更受投資者歡迎。現時都會軒放盤叫價回落近兩成，重回07年底水平，個別單位成交價跌於300萬元水平，不過屬屋苑罕有筍盤。
樓價回落不足20%
屋苑除極少量複式外，分層戶一律約600方呎，樓底高9呎3是賣點之一，長形大廳佈局容易。大部份單位原則1房，但可自行多間一房，現時最平放盤為2座低層2室，面積619方方呎，開價300萬元，呎價4847元，前臨行車天橋，遠望半島豪庭樓景。物業提供小量原則兩房間隔，主要分佈兩座的1、12、15及22室，面積介乎629至663方呎，市價315萬元起。
景觀最優質的單位是1、2座的17至22室，向西或西南前臨港鐵站及香港體育館，前臨尖沙嘴至西九龍樓群，遠賞無遮擋維港海景，放盤價由350萬元起。
屋苑最大面積的頂層複式戶，自05年後都沒有放盤。近期分層單位成交亦稀疏，2月僅兩宗成交，平均呎5243元，3月截至12日暫錄3宗成交，包括一宗業主急讓成交，樓價僅283萬元，呎價低見4565元，同時亦有理想呎價高達6270元的交易。
物業現時有120餘個放盤，售價低至320萬元盤源少於10個，多屬低層望酒店樓景。租務方面，現時約有20個租盤，月租約1.1萬元起。
記者：歐珈妤 攝影：謝榮耀
模特兒：Eriko（StageModels）
主要資料
地址：紅磡都會道8至9號
座數：2座
住宅樓層：31層
每層伙數：19伙；31樓8伙
單位總數：662個
建築面積：596至663方呎；複式1558至1775方呎
實用率：76至78%（不計窗台）；複式80%（無窗台）
間隔：1至2房；複式4房
落成：2002年
發展商：長實、和黃及港鐵
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎1.95元
設施：停車場及平台花園
校網：小學35網；中學九龍城區
35萬裝修家電全新
都會軒樓齡已達7年，大部份放盤俱以原裝設備用料為主，內櫳觀感難免陳舊，介紹單位屬現時極少數優質裝修盤源，業主表示斥資約35萬元翻新，廳房牆身髹油及鋪地磚，配襯一系列白色家具，廚房電器亦升級為歐洲品牌。廳房特設大窗，引入充足天然光，可惜正望酒店樓景較侷促，幸側望少海景。
介紹單位：1座中低層5室
建築面積：626方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：398萬元
呎價：6358元
備註：連家具
租值：1.3萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣海濱南岸分行
《樓價溫度計》
現叫價：398萬元
08年初價：380萬元
03年一手價：210萬元
斥資35萬元新裝修，扣除裝修費後與市價相若
維港景單位罕有放盤
都會軒享維港海景戶放盤罕有，介紹的中層戶，前臨港鐵站，遠眺尖沙嘴樓群，西南方為煙花海景，視野開揚。長形大廳不設走廊位，可以盡用空間，飯廳擺放4人餐枱無問題，兩房分佈於大廳兩旁，內櫳光猛通爽。單位鋪木地板，保養不俗。
介紹單位：1座中層20室
建築面積：615方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：430萬元
呎價：6992元
租值：1.4萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣海濱南岸分行
《樓價溫度計》
現叫價：425萬元
08年初價：430萬元
03年一手價：240萬元
罕有維港煙花海景放盤，內櫳有裝修
成交個案表
2座高層5室 面積：630方呎 成交價：318萬元 呎價：5048元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：1.3萬元/4.9厘
2座高層11室 面積：620方呎 成交價：283萬元 呎價：4565元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：1.3萬元/5.5厘
1座高層3室 面積：638方呎 成交價：400萬元 呎價：6270元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
2座頂層6室 面積：623方呎 成交價：338萬元 呎價：5425元
成交月份/備註：2月/開揚 租值/回報：1.4萬元/5.0厘
1座高層15室 面積：651方呎 成交價：330萬元 呎價：5069元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：1.6萬元/5.8厘
放盤叫價表
2座中層17室 面積：600方呎 叫價：350萬元 呎價：5833元
備註：海景交吉 租值/回報：1.40萬元/4.8厘
2座高層6室 面積：634方呎 叫價：330萬元 呎價：5205元
備註：樓景連約 租值/回報：1.23萬元/4.5厘
1座高層1室 面積：629方呎 叫價：315萬元 呎價：5008元
備註：樓景交吉 租值/回報：1.30萬元/5.0厘
2座中層10室 面積：638方呎 叫價：315萬元 呎價：4937元
備註：樓景交吉 租值/回報：1.40萬元/5.3厘
2座低層2室 面積：619方呎 叫價：300萬元 呎價：4847元
備註：樓景連約 租值/回報：1.20萬元/4.8厘
