【本報訊】去年高價發售的何文田半山壹號第1期，二手呎價已跌穿7000元，正醞釀撻定危機，越來越多蝕讓放盤，當中以私人名義入市的買家或投資者，因擔心撻定會被發展商長江實業（001）追差價，願以較大劈價幅度出貨，但減幅僅一至兩成，未算吸引，故交投仍疏落。業界預期因屋苑可能在下月上會，估計業主會擴大減幅，以求沽貨離場。
最快下月底入伙
代理透露，雖然提早上會可即減樓價1%，但據聞肯提早收樓的買家寥寥無幾。由於發展商可能在下月底交樓，業主開始心急，尤其是以私人名義入市買家，擔心撻定會被追差價，故劈價較狠。長實地產投資董事黃思聰表示，預計4月底可收樓，但要視乎政府批出的入伙文件能否配合。
他指半山壹號1期現有放盤200個，佔單位總數近四成，肯蝕的主要為私人名義買家，減一至兩成，其中半山徑32號低層，現以蝕本價1368萬元放售，較購入價低10%，未獲承接。一位去年以個人名義斥8430萬元一口氣掃入半山徑27號高層3伙的投資者，已付15%首期，現肯「蝕凸」以低購入價近16%的7087萬元放售，仍未能售出。
DeMonsa36伙尚未成交
至於以公司名義入貨的投資者，減幅一成以內，據知部份更蝕15%首期撻定。近期接連有物業撻定的印尼財團DeMonsa，去年斥約11億元掃入的36伙，傳聞第3期定金至今仍未繳付，最終是否成交，仍屬未知數。
去年9月雷曼兄弟爆煲至今，整體樓價跌近三成，但因半山壹號二手放盤減幅在兩成以內，不少準買家認為屋苑遲早現撻定潮，待發展商劈價才入市，令屋苑二手交投淡靜，至今只有兩宗成交，其中一宗更勁蝕30%，為半山徑28號中層，1643方呎，以1150萬元成交，呎價6999元，原業主去年以1643萬元一手購入，勁蝕493萬元或30%。
半山壹號蝕讓放盤
半山徑27號高層 面積：2191方呎 叫價：2300萬元
購入價：2800萬元 蝕幅：17.9%
半山徑27號高層 面積：2191方呎 叫價：2347萬元
購入價：2760萬元 蝕幅：15.0%
半山徑27號高層 面積：2191方呎 叫價：2440萬元
購入價：2870萬元 蝕幅：15.0%
半山徑29號低層 面積：1636方呎 叫價：1280萬元
購入價：1500萬元 蝕幅：14.7%
半山徑28號低層 面積：1643方呎 叫價：1338萬元
購入價：1495萬元 蝕幅：10.5%
半山徑32號低層 面積：1636方呎 叫價：1368萬元
購入價：1521萬元 蝕幅：10.1%
資料來源:地產代理