金融海嘯爆發半年，樓價下調，發展商不得不以貼市價開賣新盤或貨尾，貨源集中九龍區。自金融海嘯後，共有8個九龍區新盤推售，合共售出近1560伙。其中，今年以來，九龍區消耗約1230伙一手購買力，劈價貨尾盤紅磡海濱南岸佔逾六成。市場認為，隨着大批購買力已被吸納，勢將影響接力開賣的大角嘴海桃灣。
海桃灣銷情受考驗
據本報統計，年初以來，九龍區推出新盤或貨尾有4個，包括深水埗海峯、尖沙嘴天璽、大角嘴亮賢居及海濱南岸。由於海濱南岸撻定貨及貨尾大劈價清貨，售價較屋苑同類二手價低，成功吸納不少買家入市。過去兩日，市場再錄得約80宗成交。新地代理執行董事周國賢表示，海濱南岸重售以來累售約750伙，由於銷售反應理想，該盤今日起封盤，餘下未曾開賣的第3座，待與新創建（659）商討後再決定推售細節。
不過，海濱南岸銷售理想，或影響即將開售、由南豐集團與市建局合作發展的大角嘴海桃灣。市場人士認為，一手市場消耗千伙購買力，海桃灣定價若太進取，銷情將受考驗。不少市民過去兩日前往參觀及查詢海桃灣資料，有消息指，該盤約10伙獲預留，發展商最快今日與買家簽約。
過去兩天整體一手市場，連同海濱南岸在內，成交雖較前周少近一半，但仍錄約101宗。恒地（012）的西灣河嘉亨灣錄5宗成交，並錄得大額特色戶成交。美聯助理營業董事邱鵬表示，嘉亨灣6座71樓C室特色戶，1757方呎，另連1700方呎天台，以2532萬元沽出，呎價1.44萬元。據知，造價較07年底同類單位造價減30%。
兩日新盤沽101伙少近半
至於劈價重推貨尾的灣仔YorkPlace，市傳錄得5宗成交。受新盤銷情帶動，鴨脷洲深灣軒亦錄得一手成交，為1座高層E及F室相連單位，約1286方呎，成交價771萬元，呎價5995元。
今年九龍區開賣新盤銷情
‧開售月份：3月 樓盤名稱：紅磡海濱南岸* 累售：逾750伙
‧開售月份：2月 樓盤名稱：尖沙嘴天璽 累售：逾300伙
‧開售月份：2月 樓盤名稱：大角嘴亮賢居 累售：逾70伙
‧開售月份：1月 樓盤名稱：深水埗海峯 累售：約110伙
‧總計 累售：約1230伙
註：銷量以發展商公佈為準
*為重售貨尾