【本報訊】經濟不景，樓市積弱。過去兩年高價開賣的新盤，發展商已陸續劈價清貨，但仍有部份樓盤按兵不動，這批高價開賣的新盤仍有貨尾未售的涉及逾1600伙，連同潛在撻定貨，預料數目更多。樓市若持續無起色，難逃劈價的命運。學者認為，一手貨劈價必拖累二手樓價，未來樓價仍然看跌。
記者：湯家明
去年高價開賣銷情佳，並在今年入伙的大型住宅樓盤，包括將軍澳首都、火炭御龍山及何文田半山壹號合共近4000伙，自金融海嘯爆發以來樓市逆轉，樓價普遍下滑逾20%，儘管發展商協助業主上會，但市場相信，該批高危入伙盤，即使發展商協助上會，仍難免出現撻定貨。
尚有260至270伙貨尾待售的御龍山，發展商信和置業（083）提供樓價折扣優惠，鼓勵業主提早上會，避免大量單位撻定，業界相信發展商安排業主完成收樓手續後，才部署推銷餘貨及撻定貨，若要清貨便需減價，大有機會成為紅磡海濱南岸翻版。
御龍山料海濱南岸翻版
一向以貨如輪轉方式賣樓的長江實業（001），今年中兩個大型新盤半山壹號及首都相繼入伙，雖然長實迄今未有任何減價舉動，但部份業主自保為上，寧願蝕讓沽售；部份則打定輸數準備撻定，意味兩盤將會有撻定貨劈價登場。市場估計，撻定貨連同二手盤源同時在市場爭客，樓價向下勢成大勢所趨。
至於去年樓市見頂回落前開賣的東涌水藍．天岸，將於5月收樓。該盤去年8月開賣以來，未錄得任何二手樓花轉讓，有消息稱，香港興業（480）有意增加優惠，取代減價清貨。該盤仍有約40伙貨尾。
勢拖累二手樓價
一手貨尾量較多的屋苑為大角嘴浪澄灣，約1200伙未售，但市場人士指恒隆（101）在港貨尾不多，會否劈價，視乎其資金的壓力。
雖然發展商以不同手法避免撻定，但從近期多個新盤已展開劈價，如海濱南岸、灣仔YorkPlace，旺角MOD595等，市場相信，高價新盤陸續入伙，「執平貨」機會將大增。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，樓市逆轉，過去兩年大幅高於市價開賣新盤，減價氣氛甚濃，若減價清貨，購買力將轉投一手市場，二手業主難與一手匹敵，未來樓價預料再跌3%至5%。
高價開賣有機會劈價新盤
開售日期（月/年）：2/08 發展商：長實 樓盤名稱：將軍澳首都
餘貨：– 收樓日期：今年6月
開售日期（月/年）：5/08 發展商：長實 樓盤名稱：何文田半山壹號
餘貨：– 收樓日期：今年7月
開售日期（月/年）：5/08 發展商：信置 樓盤名稱：火炭御龍山
餘貨：約260至270伙 收樓日期：今年6月
開售日期（月/年）：6/08 發展商：新地 樓盤名稱：長沙灣豐盛居
餘貨：約60至70伙 收樓日期：已收樓
開售日期（月/年）：6/08 發展商：盈大 樓盤名稱：上環盈峰一號
餘貨：– 收樓日期：今年12月
開售日期（月/年）：8/08 發展商：香港興業 樓盤名稱：東涌水藍．天岸
餘貨：約40伙 收樓日期：今年5月
開售日期（月/年）：10/07 發展商：恒隆 樓盤名稱：大角嘴浪澄灣
餘貨：約1200伙 收樓日期：已收樓
開售日期（月/年）：11/07 發展商：恒基 樓盤名稱：長沙灣星匯居
餘貨：約70伙 收樓日期：已收樓