金融海嘯席捲全球,被譽為世界電腦科技中心的矽谷亦不能獨善其身,不過受影響程度相對較低。加州11月份就錄得8.3%失業率,較有科網股爆破後的2002年全年失業率6.7%相對為高。
科技公司不斷裁員
近期已不斷有科技公司裁員,如雅虎、太陽電腦、Adobe等,未有裁員的公司亦已暫停招聘。不過情況並不如科網股爆破後般差勁,矽谷核心的三縣SanMateo縣、SantaClara縣及三藩市縣的失業情況比02年好一點,一些剛起步的dotcom更趁着裁員潮乘機招兵買馬,Facebook便是在招聘行列的公司之一。
經濟不景,有些人因三餐不繼而鋌而走險,在矽谷有些店舖表示,高買個案明顯上升,而且偷竊的目標以日常用品為主。慈善機構亦受經濟影響,收到的捐獻比以往低。不少公司亦放棄舉辦每年一度的聖誕派對,改為把舉辦派對的資金捐贈慈善機構,得到不少員工的支持。
唇齒相依業主減價益租戶
由次按危機引發的骨牌效應,由住宅房地產市場開始,然後波及到金融業、汽車業,現在各行各業亦受到影響,經濟前景迷惘影響市場消費,最終連累零售市場,零售業的吉舖亦開始出現。在三藩市的鬧市中隨處可以見到店舖招租的廣告板,連名牌時裝店AnnTaylor的分店亦要關門大吉。
低價房屋市場活躍
移民美國多年的關先生7年前在SanMateo市中心開設乾洗店,由於鄰近富豪區,生意到去年7月才有明顯下降。關先生的業主明白與小商戶有着唇齒相依的關係,在經濟不景的大前提下,主動向關先生下調租金5%。寫字樓市場表現亦不相上下,三藩市金融區每呎租金由去年53.14美元下跌至現時的41.34美元。
住宅市場方面,灣區房屋價格中位數持續下跌,原因是低價位房屋市場十分活躍;以最基本3房2浴室、一千呎獨立屋為例,售價在30萬美元以下有交易,比起高峯期的50至60萬下跌一半有多;不論自住或投資都十分吸引,原因是買屋的每月供款交租還要便宜。
對投資者來說,只要付出兩成首期,租金便可應付供款、地稅、保險,回報率可高達10%,對比現在的活期存款少於1%的息口簡直差天共地,所以廉價銀主盤成為你爭我奪的對象。
阿股
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加州失業情況
Alameda縣
08年11月失業率:7.30% 02年科網爆破失業率:6.70%
ContraCosta縣
08年11月失業率:7.10% 02年科網爆破失業率:5.70%
Marin縣
08年11月失業率:5.00% 02年科網爆破失業率:4.90%
Napa縣
08年11月失業率:6.50% 02年科網爆破失業率:4.60%
SanFrancisco縣
08年11月失業率:6.10% 02年科網爆破失業率:6.90%
SanMateo縣
08年11月失業率:5.50% 02年科網爆破失業率:5.70%
SantaClara縣
08年11月失業率:7.10% 02年科網爆破失業率:8.40%
Solano縣
08年11月失業率:7.90% 02年科網爆破失業率:5.80%
Sonoma縣
08年11月失業率:6.50% 02年科網爆破失業率:5.10%