渣甸山分層豪宅供應不多，座落春暉道的慧景園是其中之一，由3座組成，提供240個面積1302至1533方呎分層豪宅。單位面積於區內分層豪宅而言算細，樓齡也算新，兩者配合下，輕易吸引新一代年輕富豪進駐。
渣甸山豪宅以獨立屋及低密度洋房為主，分層豪宅寥寥可數，知名度最高的是座落白建時道的嘉雲臺及布思道的栢麗園，兩盤均提供面積1600方呎以上單位，入場費至少1600萬元。慧景園單位面積較細，呎價也較相宜，現時向山的細戶，最平約1000萬元已有交易，呎價不足8000元。
屋苑共分3座，其中A及B室向春暉道，高層戶可遠眺海景，面積分別1533及1518方呎。C及D室面積同樣1302方呎，向東或東南望山，低層兼享泳池景，高層遠眺畢拉山道公務員宿舍，景致開揚。
由屋苑步行5分鐘，可抵春暉大廈購物商場，內有超市，方便鄰近住客購物。屋苑樓下有小巴站，往返鬧市銅鑼灣，車程少於10分鐘，以豪宅區而言，交通及購物均算方便。
半年跌價三成
利嘉閣分行經理吳紹豪表示，慧景園今年暫未錄得成交，去年全年只有5宗，呎價由上半年每方呎近1.1萬元，回落至年底海嘯後最低每方呎7500元水平，短短半年間跌幅達三成。踏入09年，隨着大市回穩，放盤業主逐步調高叫價，現時該屋苑有20個放盤，叫價由每方呎7900至9700元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Norain（PureModels）
百萬新裝增建衣帽間
慧景園現有約20個放盤，其中一個中層1533方呎單位，附連100萬元全新豪裝出售，是近期罕有優質放盤。業主裝修後自住至今僅3個多月，保養新淨，買家可即時入住，叫價較低層無裝修放盤略高5至7%，屬吸引水平。
曲尺大廳寬敞見使，尤其接連露台的客廳，家具大可不必貼牆而放，闢出小角落放鋼琴，佈置優雅。3房均四正好用，業主將其中向東南的房間改細，空間納入套房增建衣帽間，睡房面積細了，作兒童房依然鬆動。套房加建衣帽間後，大大提升豪宅格局。單位處中層，俯瞰大坑道樓群及部份海景，視野開揚遼闊。
主要資料
地址：渣甸山春暉道7號
座數：3座
住宅樓層：20層
每層伙數：4伙
單位總數：240個
建築面積：1302至1533方呎
實用率：78至79%
間隔：3房
落成：1987年
發展商：南豐
管理公司：康業服務
管理月費：每呎約1.7元
設施：泳池、平台花園及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：3座中層A室
建築面積：1533方呎
實用率：79%
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台及工人套房
叫價：1450萬元
呎價：9459元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣跑馬地黃泥涌道
成交單位個案表
3座高層A室 面積：1533方呎 成交價：1150萬元 呎價：7502元
成交月份：08年12月 租值/回報：4.8萬元/5.0厘
1座低層C室 面積：1302方呎 成交價：1020萬元 呎價：7834元
成交月份：08年11月 租值/回報：3.6萬元/4.2厘
2座中層D室 面積：1302方呎 成交價：1380萬元 呎價：10599元
成交月份：08年6月 租值/回報：3.8萬元/3.3厘
2座中層C室 面積：1302方呎 成交價：1338萬元 呎價：10276元
成交月份：08年3月 租值/回報：3.8萬元/3.4厘
3座低層C室 面積：1302方呎 成交價：1190萬元 呎價：9140元
成交月份：08年1月 租值/回報：3.6萬元/3.6厘
放盤單位叫價表
1座高層D室 面積：1302方呎 叫價：1270萬元 呎價：9754元
備註：連租約 租值/回報：4.2萬元/4.0厘
1座低層C室 面積：1302方呎 叫價：1250萬元 呎價：9601元
備註：山景 租值/回報：3.6萬元/3.5厘
1座低層A室 面積：1533方呎 叫價：1380萬元 呎價：9002元
備註：開揚 租值/回報：4.5萬元/3.9厘
1座低層A室 面積：1533方呎 叫價：1350萬元 呎價：8806元
備註：連租約 租值/回報：4.5萬元/4.0厘
3座低層D室 面積：1302方呎 叫價：1030萬元 呎價：7911元
備註：山景 租值/回報：3.6萬元/4.2厘