觀塘裕民坊一帶為市中心地段，享交通、飲食及購物便利，惟密集舊樓有待重建。具規模及名氣的住宅，首推裕民中心，有3座，屬市中心唯一屋苑，雖然樓齡不輕，有22年，但近年完成翻新優化工程，外牆變得潔淨明亮，消減老氣。
物業座落市建局觀塘重建區外圍，現樓價最平238萬元，對於重建區內普遍居民而言，樓價可能略高，但對於想原區置業者，不失為一個選擇。況且，裕民中心向以實用見稱，對於住慣舊樓的用家，亦具吸引力。
實用率逾八成 望廠望樓
物業最細單位面積642方呎，原則兩房，但可自行間3房；面積670至860方呎單位，一律3房。單位實用率由81至86%，部份單位無窗台，空間更見使。各戶內櫳四正，僅692至707方呎例外，客廳窄長及有斜角窗，須花心思放家具。
各座最低層2樓每層4伙，俱連平台，另1座23樓B及G室，以及3座24樓C及F室，亦外接平台，為罕有特色戶類別，同時亦由此兩層至頂樓，每層6伙。
物業3座呈一字排開，各戶前排向觀塘道對望廠廈及港鐵架空路段，兼且前方為油站，後排向牛頭角道望舊樓，景觀質素一般，僅高層戶才較開揚。此外，基座商場有中旅社、銀行及酒樓等，人潮不絕，十分煩囂。
海嘯後跌價一成
裕民中心間隔實用，環境方便，受街坊客追捧，樓價硬淨，如3座高層B室，去年9月以呎價3900餘元易手，其後出現金融海嘯，11月份同類單位成交呎價3500餘元，跌幅僅約一成，較不少大型屋苑同期跌幅為低。近月成交以低層單位為主，呎價3400餘元，返回07年底水平。
美聯助理區域經理吳裕強表示，裕民中心放盤10餘個，開價由238萬至290萬元，呎價3500至4300餘元。同區大型屋苑麗港城600餘方呎單位，入場費230萬元起，但以鑽石廳設計及間隔兩房，客路有別，以年輕上車客為主。此外，裕民中心附近俱為單幢樓，其中如光明大廈，樓齡相同，每層4伙，1月份錄得成交，中層D室，617方呎，以196萬元易手，呎價3177元。
記者：溫潤潔 攝影：區民傑
模特兒：Winnie（StageModels）
主要資料
地址：觀塘牛頭角道300至302號
座數：3座
住宅樓層：27層
每層伙數：4至8伙
單位總數：594個
建築面積：642至860方呎
實用率：81至86%
間隔：2至3房
落成：1987年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場及平台花園
校網：小學48網；中學觀塘區
高層戶裝修企理
裕民中心以高層戶景觀較開揚，介紹是其一，視野跨較前方舊廈，享遠景及望見晴空。內櫳最近翻新，包括牆身髹油，柚木地板經修補及打蠟，表面亮麗。
惟廚房設備簡單，買家須添置家電，浴室用料平實。現時開價268萬元，每方呎3918元，屬市價。
介紹單位：2座高層A室
建築面積：684方呎
實用率：86%
間隔：3房2廳
叫價：268萬元
呎價：3918元
租值：9000元
回報率：4.0厘
資料來源：美聯觀塘通明街分行
《樓價溫度計》
現叫價：268萬元
九七價：380萬元
沙士價：160萬元
高層及內櫳企理，市價放盤
最平放盤無窗台
裕民中心間隔實用，介紹單位面積673方呎，屬無窗台類別，3房兩廳四正見使。大門玄關旁有凹位建鞋櫃，另一邊可放雪櫃，解決廚房偏細問題。
直入日字形客飯廳，兩區分明，3房面積約50至70方呎，夠放基本家具。惟裝修殘舊，一定要重本翻新，故業主以低價招徠，開價238萬元，為市場最平放盤。
介紹單位：2座中層D室
建築面積：673方呎
實用率：86%
間隔：3房2廳
叫價：238萬元
呎價：3536元
租值：6700元
回報率：3.4厘
資料來源：美聯觀塘通明街分行
《樓價溫度計》
現叫價：238萬元
九七價：360萬元
沙士價：150萬元
目前最平放盤，但要花大筆裝修費
成交單位個案表
1座低層G室 面積：703方呎 成交價：240萬元 呎價：3414元
成交月份/備註：09年2月/廠景 租值/回報：8500元/4.3厘
2座低層A室 面積：684方呎 成交價：238萬元 呎價：3480元
成交月份/備註：09年2月/樓景 租值/回報：8500元/4.3厘
2座高層E室 面積：673方呎 成交價：248萬元 呎價：3685元
成交月份/備註：09年1月/廠景 租值/回報：8300元/4.0厘
1座高層B室 面積：703方呎 成交價：248萬元 呎價：3528元
成交月份/備註：08年11月/樓景 租值/回報：9000元/4.4厘
3座高層B室 面積：695方呎 成交價：272萬元 呎價：3914元
成交月份/備註：08年9月/樓景 租值/回報：9000元/4.0厘
放盤單位叫價表
1座高層A室 面積：642方呎 叫價：278萬元 呎價：4330元
備註：樓景 租值/回報：8200元/3.5厘
1座低層H室 面積：642方呎 叫價：238萬元 呎價：3707元
備註：廠景 租值/回報：8000元/4.0厘
3座中層A室 面積：670方呎 叫價：248萬元 呎價：3701元
備註：樓景 租值/回報：8500元/4.1厘
2座低層H室 面積：684方呎 叫價：253萬元 呎價：3699元
備註：廠景 租值/回報：8500元/4.0厘
2座中層C室 面積：695方呎 叫價：250萬元 呎價：3597元
備註：樓景 租值/回報：8500元/4.1厘