【本報訊】南豐集團趁近期新盤買賣承接不俗，與市建局合作的大角嘴海桃灣亦加快推售步伐。市場昨流傳該盤景觀座向最佳的第1座6伙售價，即供呎價8343元，較同區君滙港二手呎價高約一成，並貼近港島南區豪宅，成為淡市下勇於高市價開賣的新盤。消息稱，6伙已獲預留。 記者：湯家明
業界認為，海桃灣海景單位呎價近8400元，較南區豪宅還要貴，如大潭紅山半島2座高層B室，望海景，1401方呎，近日以1138萬元沽出，呎價僅8123元；而薄扶林貝沙灣6期新近海景戶呎價只造8994元。
論海景質素，上述兩個豪宅的質素較海桃灣的檔次高幾級，紅山半島享大潭港景致，兼峰巒叠翠；貝沙灣前臨一望無際的鋼綫灣，兩者的景致皆十分優美，百看不厭。相反海桃灣的海景以躉船密密並排相伴，天色大部份時間多灰暗，市民買樓若以海景作因素，同樣價錢，選取何者昭然若揭。而海桃灣較可取之處是近港鐵奧運站。
淡市高開先推優質戶
市場人士指，目前新盤或貨尾多採取貼市價開賣，二手樓花更不斷錄得劈價成交，海桃灣在淡市中以進取價開賣，實屬罕見。該批單位呎價甚至高於剛錄得蝕讓成交的何文田半山壹號，28號1643方呎中層單位，以1150萬元成交，呎價6999元，原業主去年5月1643萬元買入，蝕足30%，為該盤迄今蝕讓幅度最高的二手樓花。
海桃灣流傳售價的6伙分佈於1座11、26及43樓A及B室，面積1110至1300方呎，據知，即供付款有5%折扣，即供售價874萬至1140萬元，呎價由最平11樓的7874元，至43樓高層的8769元。消息指，準買家須付30萬元本票預留，待日後安排簽售買賣合約才算落實成交。項目並設建築期付款，樓價15%首期，餘款於半年後清付。
高君滙港同類單位一成
海桃灣1座A及B室，屬該盤景觀最佳單位，望維港海景，與君滙港1及2座向海單位相同。代理指，君滙港海景單位二手呎價7600至7800元，海桃灣較之貴約10%；君滙港2座中層D室海景戶，2170方呎，剛以1700萬元售出，呎價僅7834元。若與區內一號銀海二手海景戶呎價約10500元相比，海桃灣則平約20%。
過去一周馬拉松式宣傳的海桃灣，南豐一直強調定價仍與市建局磋商中，首張價單最快下周二或三派發。對於昨日市場流傳6伙售價，發展商未有確認，市場相信有關售價旨在測試反應，先推售座向及景觀最佳的1座高層貴價貨，為稍後推售較平價單位鋪路。
近期豪宅成交個案
薄扶林貝沙灣6期 6座中層C室
面積：1601方呎 成交價：1440萬元 呎價：8994元
大潭紅山半島 2座高層B室
面積：1401方呎 成交價：1138萬元 呎價：8123元
何文田半山壹號* 28號中層
面積：1643方呎 成交價：1150萬元 呎價：6999元
*二手樓花轉售
奧運站部份屋苑造價
一號銀海
平均呎價：10500元（海景）
平均呎價：7500至8000元（樓景）
君滙港
平均呎價：7600至7800元（海景）
平均呎價：5200至6600元（樓景）
帝柏海灣
平均呎價：6300至6500元（海景）
平均呎價：5300至5700元（園景）
維港灣
平均呎價：5800至6500元
海桃灣流傳單位售價
11樓B室 面積：1110方呎 即供價：874.0萬元 呎價：7874元
11樓A室 面積：1299方呎 即供價：1054.5萬元 呎價：8118元
26樓B室 面積：1111方呎 即供價：921.5萬元 呎價：8294元
26樓A室 面積：1300方呎 即供價：1092.5萬元 呎價：8404元
43樓B室 面積：1111方呎 即供價：950.0萬元 呎價：8551元
43樓A室 面積：1300方呎 即供價：1140.0萬元 呎價：8769元