將軍澳港鐵坑口站上蓋及附近商場林立，各商場之間建有天橋貫通，購物飲食選擇又多又方便。出入交通除港鐵外，巴士及小巴路線選擇多，交通便捷加上購物方便，最受繁忙的上班族歡迎，而該站樓齡最新的屋苑正是位於上蓋的蔚藍灣畔，樓齡新兼享地利優勢，交投最為暢旺，每月平均有20宗成交，較其他屋苑多兩、三倍，現時入場費低於250萬元。
戶戶有露台 普遍望樓
蔚藍灣畔單位面積由652至1268方呎，最大特色是戶戶設有露台。其次是間隔多元化，當中兩房連貯物房，以及3房連套房另工人套房及貯物房，屬區內較少有的兩類間隔，切合不同需求的買家。
景觀方面，可算是屋苑較輸蝕的地方，由於坑口站一帶有多組屋苑，蔚藍灣畔四周盡被高樓包圍，向東北的單位，正望東港城平台樓景，感覺密不透風，縱有露台，也無景可言。除非樓高48樓以上，視野越過樓群，遠眺西貢銀線灣海景。至於向西南的單位，中間隔着屋苑平台花園及度假式泳池，視野較遠較開揚。
半年跌價一成
利嘉閣分行經理黃展望表示，坑口站除蔚藍灣畔外，其餘各私人屋苑樓齡已屆10年或以上，樓價自然有差距。同區質素較相近的屋苑，為座落調景嶺站旁、自成一隅的維景灣畔，兩屋苑呎價相若，近期兩房戶成交價同樣250萬元有找。蔚藍灣畔以方便見稱，維景灣畔則以環境清靜景開揚取勝，可謂各有捧場客。
截至6日，蔚藍灣畔3月份暫錄1宗成交，2月全月有17宗，平均呎價4202元，較去年底樓市低潮回升約5%，現價比金融海嘯前僅回落約一成。
記者：蔡家儀 攝影：黃建通
模特兒：Cherry（PureModels）
高層戶銀線灣景
蔚藍灣畔向東北的單位，九成半望對面的東港城，只有樓高48樓以上的單位，視野可越過樓群遠眺西貢銀線灣海景，盤源十分罕有，叫價較中、低層戶高兩至三成。介紹的5座48樓以上G室，廳房外望，視野越過東港城，遠賞海景。內櫳保養新淨，兩房附連基本家具，新淨可用。
介紹單位：5座高層G室
建築面積：657方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：售320萬元；租1萬元
呎價：售4871元；租15.2元
資料來源：利嘉閣蔚藍灣畔分行
《樓價溫度計》
現叫價：320萬元
08年中價：350萬元
03年一手價：220萬元
48樓以上高層戶，放盤罕有，享銀線灣海景
三房戶400萬有找
蔚藍灣畔有小量3房連套房單位，面積不足900方呎，屬屋苑3房戶的入場版，盤源少，僅佔整體約一成，撇除個別極低層單位，入場費普遍逾400萬元。以下介紹屬當中叫價最平的放盤，座落中層，開價390萬元。單位位於單邊的第1座，廳房皆向西北，外望開揚街景及樓景，套房獨有的對流窗，則俯瞰平台花園全園景。單位大廳、廚房及套房皆算闊落，兩間細房及浴室則較狹小，尤其兩個浴室，感覺侷促。
介紹單位：1座中層B室
建築面積：896方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：390萬元
呎價：4353元
租值：1.3萬元
回報率：4厘
資料來源：利嘉閣蔚藍灣畔分行
《樓價溫度計》
現叫價：390萬元
08年中價：430萬元
03年一手價：250萬元
3房戶入門版，盤源少，同類最平
主要資料
地址：將軍澳培成路15號
座數：6座
住宅樓層：58至59層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2130個
建築面積：652至1268方呎；相連1385至1655方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2005年
發展商：港鐵、信和及嘉里
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：相連僅設於3座頂層，內置樓梯上天台
校網：小學95網；中學西貢區
成交單位個案表
1座低層G室 面積：661方呎 成交價：245萬元 呎價：3707元
成交月份/備註：3月/街景 租值/回報：0.80萬元/3.9厘
2座中層B室 面積：1029方呎 成交價：471萬元 呎價：4577元
成交月份/備註：2月/內園 租值/回報：1.60萬元/4.1厘
1座高層F室 面積：878方呎 成交價：400萬元 呎價：4556元
成交月份/備註：2月/開揚 租值/回報：1.30萬元/3.9厘
3座高層H室 面積：755方呎 成交價：315萬元 呎價：4172元
成交月份/備註：2月/園樓 租值/回報：1.00萬元/3.8厘
5座中層C室 面積：657方呎 成交價：270萬元 呎價：4110元
成交月份/備註：2月/內園 租值/回報：0.85萬元/3.8厘
放盤單位叫價表
2座高層A室 面積：995方呎 叫價：490萬元 呎價：4925元
備註：開揚 租值/回報：1.50萬元/3.7厘
2座中層D室 面積：877方呎 叫價：430萬元 呎價：4903元
備註：園樓 租值/回報：1.30萬元/3.6厘
2座中層D室 面積：877方呎 叫價：400萬元 呎價：4561元
備註：園樓 租值/回報：1.30萬元/3.9厘
1座中層E室 面積：970方呎 叫價：430萬元 呎價：4433元
備註：園樓 租值/回報：1.40萬元/3.9厘
7座高層F室 面積：678方呎 叫價：290萬元 呎價：4277元
備註：靚裝 租值/回報：0.95萬元/3.9厘