【本報訊】手執中環花旗銀行廣場及旺角朗豪坊物業的冠君產業信託（2778），昨收市後公佈08年業績，受惠於合併朗豪坊7個月收益，可分派款額增長1.1倍至14.08億元；每基金單位末期分派14.1仙，全年分派31.98仙，按年倒退5.9%。以昨日收市價1.68元計，分派收益率高達19厘，傲視當今削派息的眾多藍籌。
記者：余志浩
至於越秀房託（405），去年物業收益淨額增長23.7%至4.36億元，每基金單位末期分派12.26仙，全年分派24.6仙，按年升8.9%；以昨收市價1.71元計，分派收益率亦達14.39厘。
若撇除財務工具安排的影響，冠君實際收入支持的每基金單位分派為21.88仙，按年增長67.3%；相關分派收益率則降至13%，惟仍屬高息一族。可留意是，該基金已解除所有財技，今年分派比率亦由以往百分百，降至90%；換言之，租金實收多少，更能直接反映於最終分派上。
越秀房託息率亦達14厘
冠君執行董事兼行政總裁李澄明指該基金「抵買」，每單位價格較淨資產值5.37元折讓近69%，值得「長揸卅年」。
不過，金融海嘯直接冲擊中環甲級寫字樓租賃市場，他表示，佔總收入近75%的花旗銀行廣場，其空置率由去年底2.1%，升至本月的3%，預計全年會有所增加，但由於中環整體空置率仍然偏低，業主根本沒有迫切性減租搶客。
冠君的物業組合於去年底估值400.5億元，較去年中跌近14.9%，拖累其資產負債比率增加9.9個百分點至36%，與房產信託基金（REITs）監管守則不能超過45%的差距大幅收窄，惹起外界憂慮供股疑雲。
花旗廣場將逆市加租
李澄明強調，一旦超出上限，相關規則也沒有訂明一眾房產基金須變賣資產，「即使過咗（45%），嗰個後果唔會點重大……我諗至多唔借錢買新嘢囉！」該基金今次提供以股代息選擇，亦是為減輕財務壓力，而直至2011年前毋須為債務進行再融資。
今年花旗銀行廣場續租樓面面積約13.8%，另有4.2%樓面租約會進行租金檢討，他說，舊租約是兩、三年前簽訂，當時呎租偏低，惟去年初平均現收呎租為67.1元，至年底又升至87.5元，故相信新續租租金不會跌。
期內冠君業績只計入朗豪坊物業7個月收益淨額約3.14億元，李澄明指出，今年該物業收入將全數入賬，租金穩定兼出租率高，相信足以彌補花旗銀行廣場收益下跌壓力。
冠君及越秀房託08年業績概況
-冠君（2778）-
收入總額
金額：16.14億元 變幅：+92.4%
物業收益淨額
金額：13.34億元 變幅：+96.1%
每基金單位末期分派
金額：14.1仙# 變幅：-30.58%
每基金單位全年分派
金額：31.98仙 變幅：-5.9%
資產負債比率
金額：36% 變幅：+9.9個百分點
-越秀房託（405）-
收入總額
金額：4.96億元 變幅：+23.3%
物業收益淨額
金額：4.36億元 變幅：+23.7%
每基金單位末期分派
金額：12.26仙 變幅：+6.52%
每基金單位全年分派
金額：24.6仙 變幅：+8.9%
資產負債比率
金額：32% 變幅：+7個百分點
#去年下半年已取消財技安排