自「八萬五」的教訓後，特區政府已再沒有積極介入樓市，所謂「少管」總比「多管」好，近年樓市尚算自由發展，而業內一向亦不會期望每年的財政預算案，會有甚麼新招數去幫樓市一把。
可是，金融海嘯爆發後，各國政府都有實際行動保住樓市，當中包括注資市場、鼓勵銀行放寬借貸、調低央行利率、甚或協助部份（無能力）業主繼續供樓等等，以度過金融海嘯的難關。
觀乎今次特區政府的財政預算案，關連樓市部份不多，當中只有（一）協助業主維修1000幢破舊樓宇；及（二）寬免09/10年度首兩季差餉，以每戶每季1500元為上限。
嚴格來說，未算為樓市受金融海嘯的（現在及未來）冲擊，承諾任何支援。如斯姿態對樓市，筆者認為特區政府欠缺遠見，同時亦反映中產福利備受忽視。
僅銀行受惠
「保就業」成為今次預算案的主題，間接亦可說成對「保住樓市」有貢獻，事關業主保得住份工，自然有能力維持供樓，繼續「有樓住」，但當細心分析今次預算案「保就業」的安排，不難發現涉及工種的就業時間其實不長，工資亦不高，現有業主失業後轉做該等工作，根本無能力繼續供樓。
從另方面看，即使「保就業」策略，真的可幫助業主繼續供樓，但真正受惠者其實是銀行，因為此策略令市場銀主盤不會激增，而銀行的按揭貸款「呆壞賬」亦不會攀升！
梁理中
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