【本報訊】商廈租金跌勢未止，近日呎租才跌穿30元，至28元創3年新低的金鐘甲級商廈力寶中心，再錄得新低成交，中層單位以呎租近25元租出，創該廈近4年新低。但該廈買賣造價卻持續反彈，中層以呎價8667元成交，升近4%。
消息人士指，力寶中心2座中層02室，約2899方呎，以7.2萬元租出，呎租約24.8元，為05年4月後新低。業主於07年底以4435.5萬元購入，並一直放租，惟前租約完結後，交吉逾年仍未再租出。近日業主大幅劈至呎租28元，但最終仍需一減再減才成交，回報率僅1.9厘。
力寶中心2座中層約3840方呎單位，日前才以呎租約28.6元成交。當時業界指出，該廈呎租今年內有機會回落到05年初的20至25元水平。言猶在耳，兩日後呎租即跌穿25元。市場料，若經濟情況持續疲弱，將加速該廈呎租下跌到20元水平。
售價反彈月升近4%
與此同時力寶售價卻逐步反彈。利嘉閣（工商舖）商業部聯席董事梁嘉榮透露，中層03室，約1500方呎，連約以約1300萬元成交，呎價約8667元，較上月升3.8%；單位現月租7.5萬元，回報率約6.9厘。
另外，市傳美聯集團主席黃建業或有關人士持有的上環信德中心東翼3108室，約1631方呎，以每呎30元租出，月租約4.89萬元。