【本報訊】新鴻基地產（016）公佈截至08年12月底止中期業績，半年純利6.92億元，跌94.92%，主要受包括中環國金中心等的投資物業公平價值減少拖累。若撇除有關減值，基礎純利45.35億元，跌26.85%，與市場預期相若；中期息維持0.8元。副主席兼董事總經理郭炳江表示，今年度（截至6月底止）約160億元的售樓目標，已完成90%。 記者：陳健文
新地半年總收入151.2億元，升27%。期內售樓收益57.81億元，跌8.31%，主要來自出售沙田壹號雲頂及元朗原築等項目，期內預售了總值75.13億元物業（按所佔權益計算）。總租金收入48億元，升23.9%，收租物業組合出租率94%。
中期息0.8元不變
新地代理執行董事雷霆表示，下半年度出售項目將包括新蒲崗「譽．港灣」及壹號雲頂2期等項目，尖沙嘴天璽開售以來已錄得逾60億元收益，新地執董黃奕鑑補充，天璽及原築部份項目將於下半年度入賬，故對下半年業績有信心。
雷霆又透露，截至今年底止全年售樓目標約170億元，約涉及2500個單位，集團目前並無資金壓力，故並無集資計劃。
新地現於香港的土地儲備約4260萬平方呎，其中包括2560萬平方呎已落成的投資物業，以及1700萬平方呎發展中物業。集團在新界擁有逾2400萬平方呎農地，正進行更改土地用途。內地土儲約5530萬平方呎，其中5230萬平方呎為發展中物業。
截至去年底，新地負債比率約18.7%，高於去年6月底時的15.3%，大部份貸款須於2至5年內償還。
郭炳江繼續看好樓市，他說：「香港受到金融海嘯的打擊較其他地方細，料短期內香港樓市會持續波動，中長線對整體樓市仍有信心，維持審慎樂觀的態度。」新地副主席兼董事總經理郭炳聯相信，利息下跌可令市民供樓能力增加。
料短期樓市續波動
郭炳聯指，目前首要工作是賣樓，在增加土儲上不會太積極，除非價錢很便宜。他更直言，現時股票有「跳樓貨」，但不見地皮有「跳樓貨」。新地執行董事陳鉅源補充，目前土儲足夠集團未來4至5年發展，現有2至3幅地皮的補地價商討已屆尾聲。
郭炳江又說，其胞兄、新地非執董郭炳湘身在北京開會，故沒出席昨日董事會。
新地中期業績概況
收入 金額：151.20億元 變幅：+26.86%
毛利 金額：66.69億元 變幅：+1.63%
未計物業公平價值變動的營業溢利
金額：52.84億元 變幅：-6.71%
投資物業公平價值減少
金額：（43.35億元） 變幅：盈轉虧*
出售長期投資項目撥備
金額：（0.78億元） 變幅：盈轉虧**
純利 金額：6.92億元 變幅：-94.92%
基礎溢利 金額：45.35億元 變幅：-26.85%
每股盈利 金額：0.27元 變幅：-95.02%
每股股息 金額：0.80元 變幅：不變
*上年度同期投資物業公平價值增加58.42億元
**上年度同期溢利5.3億元