由四月一日起，自由行的入境手續將再次放寬，屆時深圳戶籍居民可申請一年內多次來港簽證，而自五月一日起，連常住居民也受惠於可申請單次入港簽證政策，預期新措施每年可吸引多逾百萬名遊客來港，令零售業受惠，因此有意見認為樓巿也會因此被帶動。
03年底，本港開放自由行，確實對本港經濟帶來刺激，當時某大型代理行，就搶先宣佈有自由行客經該行，一口氣買入三間居屋作投資用途，其後證實報道作假，有關代理行隨即受傳媒譴責。多年後天水圍某新樓盤開售，據報亦有自由行客入巿，不過上會時該批客人大多已失蹤。
自由行開放多年，遊客來港消費集中化妝品、運動鞋、電子產品及衣履服裝等。香港的住宅樓價，對一般的自由行客來說仍屬太貴，至於內地的富豪級消費者，早於自由行前，透過不同途徑來港買豪宅，因此自由行開放後，也不見得內地豪客買入更多豪宅物業。
物業不是人人買得起
現時港府為了刺激零售業，與內地達成共識，將自由行政策擴大受惠範圍；事實上，那批受惠人士，消費力肯定不及自由行的先驅，可以預見的是，銷售中低價日常用品的商戶，可能會因此受惠，至於物業這種高價產品，並不是該批客人搜購的目標。
金融海嘯後，代理找不到話題吸引買家入巿，因此見自由行有新政策，就急不及待開腔唱好樓巿，其實，代理工作就只是撮成交易，因此無必要對樓巿升跌作太多揣測。
劉祥發
mailto:[email protected]