【本報訊】市建局灣仔喜帖街重建項目，去年8月中招收意向書，9月截止時有15家發展商遞交，其後因發生金融海嘯而未能按計劃招標。昨日公佈重新邀發展意向，本月24日截止。項目事隔半年，地皮估值已大幅下跌近36%至約38億元。 記者：林志光
去年底爆發金融海嘯，經濟及樓市一片混亂，政府即時叫停港鐵（066）及市建局各項物業發展的招標。市建局發言人表示，鑑於市場環境有變，灣仔利東街/麥加力歌街的喜帖街項目去年招意向時距今已有一段時間，故要重新招收意向書，發展商要提交證明其發展經驗及財力的資料，合資格者稍後會獲邀請入標競投。
上述重新招意向書的情況，應是市建局首次。測量師及發展商都認為，世界各國就經濟不景近半年已積極出招挽救，至今境況已較明朗，故市建局重新招收喜帖街意向書是合理的做法。加上政府地皮在多種因素下，屢勾不成至無試勾申請，相信喜帖街反應踴躍。
南豐、嘉華會參與
南豐集團董事總經理蔡宏興指出，基於經濟前景差，喜帖街項目投資大，存有一定風險，希望市建局招標時能提供較好條款，如容許分期支付入場費，或先少收入場費，將來才收取較大的分紅比例等，以分擔部份風險及提高競投意欲。他說，喜帖街屬較大型市區靚地，南豐會入意向書。另他贊成公佈勾地底價以提升透明度，及降低門檻，並建議提供更多不同類型土地供試勾。
嘉華地產營業總經理陳玉成相信，在發展商缺地下，這是「兵家必爭」的項目，公司亦會入意向書。
樓面呎價約4500元
萊坊測量師行執行董事陳致馨及宏基測量師行董事陳昌傑均稱，由於市區理想地皮難求，喜帖街項目又有一定規模，加上灣仔區已逐步形成新的商業熱點，即使經濟中短期內難轉好，仍吸引發展商競投。
陳昌傑估計，項目如在去年招標，樓面呎價應可達7000元，但現時只約為4500元，下跌36%，即地價約38億元，在目前息口低、銀行又願融資下，相信發展商未必需要市建局「幫手」分擔風險。
市建局過去招標條款都較簡單，收取入場費後，除非發展商能以極高價售樓，該局才可享分紅，故入場費基本反映項目地皮價值，換句話說，市建局少收近36%。
喜帖街重建資料
地點：利東街、麥加力歌街及皇后大道東一帶
地盤面積：8500方呎
可建樓面：835100方呎
幢數/單位：4幢/974伙
落成日期：預計2014年
地皮估值：約38億元