【本報訊】深圳上市的內地龍頭地產商萬科企業昨日公佈，截至08年底止全年純利40.3億元（人民幣．下同），倒退16.7%，包括為13個項目的存貨跌價減值撥備12.3億元。主席王石指內地樓市整體調整未結束，市場已經處於「理性調整的回暖過程中」。 記者：高淑嫻
萬科07年底率先減價賣樓，隨後內地樓市下滑，不少發展商都要跟隨減價賣樓。執行副總裁肖莉昨強調，萬科去年沒有大幅劈價賣樓，樓價平均下調10至15%。全年實現銷售面積557萬平方米，套現478.7億元，較07年分別減少9.3%及8.6%。公司爭取今年售樓面積及套現金額高於去年。
珠三角樓價已見承接
雖然王石認為，內地樓市整體調整未結束，但已經處於「回暖」過程中。舉例說，珠三角地區的樓價最先回落，目前樓價與市場承受能力逐漸配合；北方城市的樓價未上升便調整，按需求情況，未來下調空間有限；反而華東地區及其他城市可能繼續有調整。
但王石指出，內地樓市問題不在於樓價，要從產品方面着手。前兩年有大量資金流入地產市場，並有大量住宅項目推出，「如果不改變產品，只調整樓價，是無用的，不能根本解決問題」。他認為，住宅小型化才是市場趨勢，即90平方米的住宅較有市場。
對於全國各地不斷推出救市措施，王石認為，當中有95%措施對樓市有利。他卻不肯詳細評論廣東省近日提出有關促進樓市平穩發展的「15條意見」，只稱銀行仍未放鬆借貸限制，「15條」容許發展商延遲兩年支付地價的實質作用其實不大。
另外，以深圳為基地的深圳控股（604）也認為，深圳樓市開始企穩及復蘇。首席營運官朱國強指出，深圳住宅的建築費每平方米約3000元，加上地價，發展商推盤的平均價至少要每平方米8000元，否則要虧本，目前深圳樓價跌至每方米1萬元水平，算是合理。
深控料深圳樓價跌10%
深控上周六推售深業新岸線3期268個單位，一天售罄，銷售面積3.26萬平方米，套現3.5億元。深控預期，今年深圳樓價可能微跌5至10%，目標是實現銷售面積40萬平方米，套現逾38億元。
部份內房股昨日表現
深圳控股（604） 收市價：1.370元 升幅：2.24%
碧桂園（2007） 收市價：1.680元 升幅：2.44%
世茂房地產（813） 收市價：4.620元 升幅：3.12%
合景泰富（1813） 收市價：1.680元 升幅：3.70%
SOHO中國（410） 收市價：2.600元 升幅：4.00%
上海証大（755） 收市價：0.139元 升幅：5.30%
綠城中國（3900） 收市價：2.620 升幅：10.55%