【本報訊】金融投資市場潰不成軍，連港人愛股滙控（005）亦跌至慘不忍睹的境地，從近期連租約住宅成交增加可見，現金及磚頭成為目下市民持有的首選。新界細銀碼屋苑成收租客目標，屯門這類比例已增至45%。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城的收租客亦見增加。
記者：歐陽慧琛 朱連峰
金融海嘯後，市民的投資策略由進取轉為穩健，買樓收租是較穩陣，又較銀行定期存款回報吸引的投資工具。祥益地產營業董事盤嘉茵表示，收租客較鍾情屯門細價物業，部份更以一筆過付款，並傾向買入連租約單位，這類樓價通常較市價低5%或以上，一般回報有5厘或以上，即使續約時要減租，回報最多少約1厘，比銀行的定息仍吸引。
剛成交的兆禧苑A座中層11室，567方呎，投資者以78萬元承接，呎價1376元，低市價約8%；現月租4500元，回報6.9厘，即使以現租值約4100元計，回報仍逾6厘。
屯門收租客增至45%
美聯物業高級營業經理何啓邦表示，屯門上月主要屋苑有50宗成交，長線投資者較1月時佔30%，增至近45%。連租約戶成交佔20%，近期成交的啓豐園3座中層G室，535方呎，收租客一筆過以119.7萬元買入，呎價2237元，現月租4300元，回報4.3厘。
美聯物業助理區域經理梁浩文表示，屯門市廣場及時代廣場，投資者入市比例亦高佔30%；同區華都花園5座低層F室，502方呎，月租最少4200元，以成交價87萬元計，回報達5.8厘。
另外，中原高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊租金回報至少4厘，亦是收租客目標。屋苑本月有23宗成交，投資者佔25%，上月只有不足一成多。麗湖居9座低層F室，576方呎，投資者以100.5萬元購入，呎價1745元，單位月租約3900元，回報4.7厘。
第一城回報逾5厘
美聯物業高級經理黃錦瀚亦指，沙田第一城租務暢旺，平均每月有近50宗，加上樓價細，回報逾5厘，也受投資者追捧。
沙田第一城本月19宗成交中，25%是投資者及收租客，過往同類成交低於20%。42座低層G室，410方呎，投資者以132萬元購入，呎價3220元，單位月租5500元，回報5厘。
馬鞍山新港城近期連續錄得3宗連租約成交。置業18區域董事張栢華指出，一名區內持有逾5伙收租的業主，近日再斥150萬元，買入N座中層7室，446方呎，呎價3363元，單位月租6000元，回報4.8厘。另B座低層3室，425方呎，現月租5800元，以142萬元易手，呎價3341元，回報率4.9厘，買家亦在區內擁有物業收租。
新界屋苑連租約放盤
屯門兆禧苑B座高層4 面積：462方呎 叫價：70萬元
月租：3700元 回報：6.3厘
屯門邁亞美海灣3座高層H 面積：518方呎 叫價：118萬元
月租：4800元 回報：4.9厘
屯門啓豐園4座高層A 面積：587方呎 叫價：140萬元
月租：5300元 回報：4.5厘
天水圍嘉湖山莊翠湖居1座高層F 面積：573方呎 叫價：115萬元
月租：5200元 回報：5.4厘
沙田第一城39座中層A 面積：395方呎 叫價：132萬元
月租：6000元 回報：5.5厘
資料來源：中原、美聯及利嘉閣