【本報訊】金融投資市場潰不成軍,連港人愛股滙控(005)亦跌至慘不忍睹的境地,從近期連租約住宅成交增加可見,現金及磚頭成為目下市民持有的首選。新界細銀碼屋苑成收租客目標,屯門這類比例已增至45%。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城的收租客亦見增加。
記者:歐陽慧琛 朱連峰
金融海嘯後,市民的投資策略由進取轉為穩健,買樓收租是較穩陣,又較銀行定期存款回報吸引的投資工具。祥益地產營業董事盤嘉茵表示,收租客較鍾情屯門細價物業,部份更以一筆過付款,並傾向買入連租約單位,這類樓價通常較市價低5%或以上,一般回報有5厘或以上,即使續約時要減租,回報最多少約1厘,比銀行的定息仍吸引。
剛成交的兆禧苑A座中層11室,567方呎,投資者以78萬元承接,呎價1376元,低市價約8%;現月租4500元,回報6.9厘,即使以現租值約4100元計,回報仍逾6厘。
屯門收租客增至45%
美聯物業高級營業經理何啓邦表示,屯門上月主要屋苑有50宗成交,長線投資者較1月時佔30%,增至近45%。連租約戶成交佔20%,近期成交的啓豐園3座中層G室,535方呎,收租客一筆過以119.7萬元買入,呎價2237元,現月租4300元,回報4.3厘。
美聯物業助理區域經理梁浩文表示,屯門市廣場及時代廣場,投資者入市比例亦高佔30%;同區華都花園5座低層F室,502方呎,月租最少4200元,以成交價87萬元計,回報達5.8厘。
另外,中原高級分區經理王樹明表示,嘉湖山莊租金回報至少4厘,亦是收租客目標。屋苑本月有23宗成交,投資者佔25%,上月只有不足一成多。麗湖居9座低層F室,576方呎,投資者以100.5萬元購入,呎價1745元,單位月租約3900元,回報4.7厘。
第一城回報逾5厘
美聯物業高級經理黃錦瀚亦指,沙田第一城租務暢旺,平均每月有近50宗,加上樓價細,回報逾5厘,也受投資者追捧。
沙田第一城本月19宗成交中,25%是投資者及收租客,過往同類成交低於20%。42座低層G室,410方呎,投資者以132萬元購入,呎價3220元,單位月租5500元,回報5厘。
馬鞍山新港城近期連續錄得3宗連租約成交。置業18區域董事張栢華指出,一名區內持有逾5伙收租的業主,近日再斥150萬元,買入N座中層7室,446方呎,呎價3363元,單位月租6000元,回報4.8厘。另B座低層3室,425方呎,現月租5800元,以142萬元易手,呎價3341元,回報率4.9厘,買家亦在區內擁有物業收租。
新界屋苑連租約放盤
屯門兆禧苑B座高層4 面積:462方呎 叫價:70萬元
月租:3700元 回報:6.3厘
屯門邁亞美海灣3座高層H 面積:518方呎 叫價:118萬元
月租:4800元 回報:4.9厘
屯門啓豐園4座高層A 面積:587方呎 叫價:140萬元
月租:5300元 回報:4.5厘
天水圍嘉湖山莊翠湖居1座高層F 面積:573方呎 叫價:115萬元
月租:5200元 回報:5.4厘
沙田第一城39座中層A 面積:395方呎 叫價:132萬元
月租:6000元 回報:5.5厘
資料來源:中原、美聯及利嘉閣