【本報訊】銀行回歸傳統存貸業務，風險穩健又有利交叉銷售的按揭貸款業務，再成搶攻焦點。繼東亞（023）及中銀香港（2388）先後推出定息按揭產品，消息透露，「一哥」滙豐銀行，最快本周中公佈新造定按計劃，息率將很具競爭力（competitive），意味會劈至目前市場最低的首年定按2.38厘水平，不排除更低，惟詳情待該行最終公佈。
記者：劉美儀
新造按揭市場佔有率1月份顯著下跌的滙豐，將在本周公佈最新定按優惠。新計劃會以推廣期形式優惠面世，期滿將止。據悉，定按計劃會分不同年期選擇。滙豐認為當前市場環境下，按揭始終是個人理財的支柱業務，交叉銷售能力亦最強，加上年初必須搶攻優質資產，故即使賺取息差較微，仍會採取策略性優惠息率招徠客戶。
暗中降P計劃息率
對於有關按揭產品內容傳聞，滙豐銀行發言人拒絕置評。去年4月，滙豐亦曾為150萬元或以上貸款額，推出首年定按2.5厘、往後利率為P減2.75厘（實際按息2.25厘）產品，現金回贈0.5%，惟因利率與當時浮息按揭計劃毫無分別，欠缺吸引力。
仍可賺80點子息差
滙豐以最優惠利率（P）計價的浮息按揭，雖然官方牌價無變，仍為P減1厘至P減1.5厘（實際按息3.5厘至4厘），但消息指，近期一般客戶申請敍造百多萬元以上貸款，分行已可給予P減2厘（即3厘）優惠水平，非經由按揭轉介公司才可獲取，反映滙豐正悄悄搶攻按揭市場。
銀行界指，以租賃物業投資回報率平均約3厘計，業界近期提供定按產品，息率確具吸引力，現時銀行首年定按一般低至2.38厘水平，較以P定價的實質利率約3厘至3.5厘優勝。
銀行透過掉期安排可鎖定長息資金並對冲風險，目前兩年港元利率掉期合約不足2厘，銀行提供上述息率定按產品，從中仍可賺約70、80點子息差，與提供同業拆息加70、80點子的拆息掛鈎產品，息差及風險相若。市場指未來1年利率仍低企，但明年後年則難以預測，若客戶能以低息鎖定1至3年期定按息率，對維持穩定供款是良好選擇。
滙豐銀行執行董事王冬勝上周五銀公會議後指，近月按揭產品有不少突破，包括定按及以拆息為基準產品，滙豐正研新方案，稍後會有新按揭計劃出台。
部份銀行定息按揭計劃
《富邦銀行》
最低貸款額：100萬元
計劃：首2年2.68厘，其後P-2.25厘（罰息期2年）
其後實際按息：3厘
現金回贈：貸款額0.3%
截止日期：4月15日前提取貸款
《中銀銀行》
最低貸款額：100萬元
計劃：
‧首年2.38厘（罰息期1年）其後P-1.75厘
‧首2年2.68厘（罰息期2年）其後P-1.75厘
‧首3年2.88厘（罰息期3年）其後P-1.75厘
其後實際按息：3.25厘
現金回贈：不設
截止日期：3月23日前申請，4月23日前提取貸款
《星展銀行》
最低貸款額：150萬元
計劃：首年2.38厘，其後P-2厘（罰息期3年）
其後實際按息：3.25厘
現金回贈：不設
截止日期：3月底前申請，4月底前提取貸款
《東亞銀行》
最低貸款額：100萬元
計劃：首年2.38厘，其後P-2厘（罰息期3年）
其後實際按息：3.25厘
現金回贈：不設
截止日期：3月底前申請，5月中前提取貸款
註：資料截至3月5日；P為最優惠利率，除中銀P為5厘，其他銀行P為5.25厘
資料來源：各銀行貸款熱線