薄扶林貝沙灣3房單位，面積由1300餘方呎起，各期均有提供，至於最平的放盤，非4期南灣第7至9座莫屬，單位望公屋華富邨，入場費1000萬元起，呎價約7200元有交易。若要價平又要全海景，可選擇樓齡最高的第1及2期單位，樓價1200萬元起，較去年11月低位回升近兩成，升幅顯著，反映屋苑全海景3房入場版甚受買家歡迎。
公屋景三房戶最平1000萬
貝沙灣共分6期發展，提供超過2700個單位，3及5期屬洋房項目，分層戶設於第1、2、4及6期，各有特色和賣點。1期位置最近數碼中心商場及巴士總站，步行只需5分鐘，起居生活較方便；2期南岸間隔較豪氣，最細的兩房戶，也逾1100方呎；4期南灣最近海，且逾半數單位向南或東南，飯廳設有對流窗，但同時最近馬路，有行車噪音，私隱度遠不及第1及2期，而第7至9座貼近公屋華富邨，景觀遜色。入伙不久的第6期，樓齡最新，無論建築外形以至用料均較過去各期優勝，大部份放盤更是全新未住過。
貝沙灣除規模大及海景吸引外，富豪式住客會所，亦是賣點之一。坐擁全區最大會所，面積達14萬方呎，設備齊全又獨特，除一般會所提供的康樂及消閒設施外，也有餐飲設備。另提供較特別的私人遊艇及私人飛機等供住客使用，又引入名店髮廊、美容及水療按摩等服務。
香港置業高級區域經理夏笑笑表示，貝沙灣2月份錄得13宗成交，平均呎價9500元。屋苑現有約500個放盤，單是6期已佔近一半。
記者：蔡家儀 攝影：馬泉崇
模特兒：Korenna（Manzusaka）
主要資料
地址：薄扶林貝沙徑、貝沙灣道及貝沙山道
期數：6期
座數：分層30座；洋房47座
住宅樓層：分層34至50層
每層伙數：分層2至3伙
單位總數：2771個
建築面積：595至6603方呎
實用率：80至84%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：1至6房
落成：2004至2008年
發展商：盈大地產
管理公司：南盈物業管理
管理月費：每呎1.98元
設施：平台花園、停車場、會所、商場及邨巴
校網：小學18網；中學南區
介紹單位：2期南岸7座低層A室
建築面積：1475方呎
實用率：80%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間、工人套房及冷氣機房
落成：2004年
叫價：1250萬元
呎價：8475元
租值：3.7萬元
回報率：3.6厘
資料來源：香港置業貝沙灣分行
百萬豪裝平價大戶
貝沙灣全海景3房單位入場費1200萬元，是次介紹的2期南岸1475方呎單位，叫價1250萬元，呎價不足8500元，屬同類較平之選，兼且附連新淨裝修，較大部份原裝放盤吸引。
單位屬長廳設計，好處是客飯廳大小可自由分配，比日字廳更具佈置彈性，缺點是飯廳無窗。3房間隔四正，其中套房不設窗台，採落地窗設計，盡顯氣派，可惜入口有長走廊，美中不足。全屋裝修費近100萬元，包括更換地板及訂做全屋家具。另擴大了套房浴室，拆去間隔牆，改以玻璃取代，空間感大為提升。
《樓價溫度計》
現叫價：1250萬元
08年初價：1700萬元
沙士價：690萬元
全海景3房戶入門之選，呎價不足8500元
註：2期南岸於03年發售
成交個案表
2期南岸6座中層A室 面積：1688方呎 成交價：1444萬元 呎價：8555元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：4.3萬元/3.6厘
2期南岸1座低層C室 面積：1402方呎 成交價：1100萬元 呎價：7846元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：3.0萬元/3.3厘
2期南岸7座高層A室 面積：1475方呎 成交價：1280萬元 呎價：8678元
成交月份/備註：1月/連車位及租約 租值/回報：3.7萬元/3.5厘
1期6座高層B室 面積：1460方呎 成交價：1260萬元 呎價：8630元
成交月份/備註：1月/連車位 租值/回報：3.6萬元/3.4厘
2期南岸5座低層B室 面積：1690方呎 成交價：1448萬元 呎價：8568元
成交月份/備註：1月/連車位 租值/回報：4.0萬元/3.3厘
放盤叫價表
2期南岸3座中層A室 面積：1688方呎 叫價：1600萬元 呎價：9479元
備註：連車位 租值/回報：4.5萬元/3.4厘
2期南岸3座高層B室 面積：1480方呎 叫價：1400萬元 呎價：9459元
備註：連車位 租值/回報：3.7萬元/3.2厘
2期南岸7座高層A室 面積：1475方呎 叫價：1330萬元 呎價：9017元
備註：連租約及車位 租值/回報：3.7萬元/3.3厘
2期南岸7座高層B室 面積：1693 叫價：1520萬元 呎價：8978元
備註：連租約 租值/回報：4.3萬元/3.4厘
1期6座高層B室 面積：1502方呎 叫價：1330萬元 呎價：8855元
備註：連車位 租值/回報：3.7萬元/3.3厘