海濱南岸海景戶劈價37%<br>較園景減幅大 紅磡二手陷入迷霧

海濱南岸海景戶劈價37%
較園景減幅大 紅磡二手陷入迷霧

【本報訊】紅磡海濱南岸劈價越發兇狠,本周初劈價三成重售園景戶後,昨日臨海第2座樓王,劈價幅度更擴大至37%,推出29伙,呎價5498元,單日料沽近30伙。同區即時有業主跟風減價出貨,業界指短期內同區二手交投疏落。 記者:朱連峰、高淑嫻

海濱南岸本二周勁劈價三成促銷,低屋苑同類二手價一成,第4至7座撻定單位連貨尾,短短數天沽出400伙。新地(016)曾指海濱南岸第1及2座最臨海,減價幅度不會高過30%。不過代理表示,昨推出的第2座20、25及30樓3層共29伙,部份屬撻定貨,平均呎價5498元,減幅達37%。

推第2座呎價5498元

該盤高層海景戶08年推售時呎價近1萬元,如30樓G室,770方呎,全海景,去年3月以761.26萬元售出,呎價高達9886元,現劈價37%至481.2萬元重售。業界指,海濱南岸的海景單位當年定價嚇人,故今次劈價幅度較其他座別「重手」是可以理解。
海濱南岸海景戶劈價後,定價已貼近同區海逸豪園及半島豪庭同類單位造價,只較黃埔花園海景戶略貴3%。
新世界發展(017)主席鄭裕彤表示,海濱南岸呎價降至5000元已減無可減。項目尚餘700伙,會採取慢慢賣的策略。至於會否向撻定業主追收差價,鄭裕彤回應說,「一般係要,但要再睇睇」。他又認為,本港樓市應見底,相對數個月前,樓價已經跌了三成,「再減嘅話,發展商要蝕好多」。

鄭裕彤:再減價要蝕

太陽物業經理萬小春表示,海逸豪園17座低層C室,1465方呎,東南全海景,業主上星期仍企硬1000萬元,在發展商接連劈價清貨下,剛急減近9%至912萬元易手,呎價僅6225元,低市價一成。他又指,雖然業主主動降價不算多,但若有客埋身傾,普遍有5%議價空間。利嘉閣地產董事伍洽強亦指,海濱南岸劈價至市價搶客,同區二手成交已急跌30至40%,尤其是海濱南岸的二手市場,短期內成交疏落。
另外,新地代理執行董事雷霆表示,尖沙嘴天璽今日加推10伙星鑽璽,呎價1.4萬至1.6萬元。

海濱南岸第2座新舊價對照

30樓A 面積:559方呎
新價:280.9萬元 舊價:444.43萬元 現呎價:5025元

30樓C 面積:770方呎
新價:386.9萬元 舊價:612.19萬元 現呎價:5025元

30樓D 面積:770方呎
新價:490.2萬元 舊價:775.46萬元 現呎價:6366元

30樓E 面積:630方呎
新價:393.7萬元 舊價:622.84萬元 現呎價:6249元

30樓F 面積:559方呎
新價:351.5萬元 舊價:556.09萬元 現呎價:6288元

30樓G 面積:770方呎
新價:481.2萬元 舊價:761.26萬元 現呎價:6249元

30樓H 面積:770方呎
新價:490.2萬元 舊價:775.46萬元 現呎價:6366元

註:上述減幅俱為37%