【本報訊】中環區甲級商廈供應緊張，而新供應最快要在明年才有10.4萬方呎樓面落成，不過業界認為，由於需求收縮，空置率料上升，租售價繼續受壓，估計今年租金跌15%，售價跌20%。
今年售價料跌20%
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，現時中環商廈空置率約4%，而第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，經濟急速逆轉，不少企業收縮，今年空置率料會上升，但不會一下子達雙位數。韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，未來甲級商廈吸納量大有機會出現負增長，在經濟不景下，核心區供應緊絀亦難阻租售價下滑，估計今年內租金跌15%，售價更有機會跌20%。
差餉物業估價署報告顯示，去年共有356.3萬方呎甲級商廈落成，全皆於非核心區，預計今年落成量會大幅減至121.6萬方呎，但仍然在非核心區。去年空置率下跌0.8個百分點至8.9%。
觀塘及油麻地將佔今明兩年新供應近80%，美聯商業董事黃漢成認為，新興商業區供應不斷，將推低區內商廈租金，本年料錄得兩成跌幅。
商舖今明兩年大增
經濟逆轉，零售業轉壞，08年商場及商舖吸納量，繼02年後再次錄得負增長，令空置率由07年的8.1%，升至8.7%，空置樓面達990萬方呎。08年的落成量與07年相若，約有52.7萬方呎，但因出現負吸納量，令空置率回升。差餉物業估價署副署長鄧炳光表示，因年內有部份物業清拆，及經濟影響需求，故令吸納量出現負增長。今明兩年預計落成量將顯著增加，分別有101.2萬及96.9萬方呎，主要座落於九龍，佔73及64%。業內人士估計，在零售業前景未明下，商舖租售價無可避免下跌，料幅度至少雙位數字。
今年落成甲級商廈
‧尖沙嘴環球貿易廣場2期 樓面：48.2萬方呎
‧九龍灣宏光道1號 樓面：40.0萬方呎
‧觀塘創紀之城7期 樓面：29.2萬方呎
‧觀塘成業街7號 樓面：27.0萬方呎