金融海嘯衝擊，二手樓價極速下滑，新盤觸發劈價潮，發展商要錢唔要貨搶灘，香港仔「南灣御園」狠劈四成散貨，近日紅磡海濱南岸亦勁劈三成重售撻訂單位，劈價潮正進一步蔓延，吸引不少買家入市「執平貨」。
-海濱南岸-
勁劈三成 執平貨買家入市
日前進行大規模重售撻訂貨的紅磡海濱南岸，樓價普遍勁劈三成，呎價約4,200至6,000元，成功吸引不少執平貨買家入市，三日共售出250伙。前身為居屋的海濱南岸於07年底樓市暢旺時推出1,050伙，開賣4天已迅即售出900伙，風頭一時無兩，平均呎價7,000元，高層海景單位呎價更逾9,000元。
-黃埔花園-
後市樓價有壓力
「由於海濱南岸劈價重售撻訂貨傳聞已久，故消息早被市場消化，對於同區二手屋苑未有太大影響，黃埔花園業主仍照舊價放盤，未有即時減價，交投因市場焦點轉移而明顯減少，但不致於完全停頓，3月份頭4日共錄得兩至三宗成交，呎價由4,800至5,000元。」太陽物業分行經理萬小春分析說，在滙控供股及外圍經濟環境欠佳下，再加上近日海濱南岸大幅劈價，黃埔花園後市形勢未許樂觀，若海濱南岸全數可供發售的逾1,000伙銷售緩慢，將拖累黃埔花園樓價，下調壓力大。
《黃埔花園近期高價成交個案》
單位：7期2座中層D室
面積(方呎)：1,107
成交價（萬元）：760
呎價（元/方呎）：6,865
景觀：全海
單位：12期2座高層A室
面積(方呎)：821
成交價（萬元）：450
呎價（元/方呎）：5,481
景觀：園景
資料提供：太陽物業(23560333)
海濱劈價前連錄高價成交
萬小春指出，2月份黃埔花園共錄得40宗成交，成交明顯轉活，樓價較海嘯價已彈升10%，甚至連錄兩宗高價成交，其中一個為樓王海景單位，為7期2座中層D室，面積1,107方呎，成交價760萬元，呎價6,865元。至於另一宗高價成交為12期2座高層A室，面積821方呎，成交價450萬元，呎價5,481元，因單位享有少數開揚和黃公園景，故做價能高出市價8%。目前黃埔花園最平469方呎單位，入場費190萬元。
-南灣御園-
帶挈海怡價量齊升
挾港島供應少兼以海景作賣點的港島南區住宅新貴南灣御園，於去年開賣首批平均呎價較同區二手樓價貴五成至一倍之多，上月發展商劈價約四成(較首批單位)重推，呎價大幅低至5,000餘元起，相比同期減價的新盤餘貨重售成績為佳，同區二手市場亦明顯受新盤帶動，其中最大型屋苑海怡半島，更錄得價量齊升的情況。
-海怡半島-
海怡千呎3房戶 吸引外區向隅客
海怡半島2月共錄45宗成交，平均呎價約4,500元，較1月成交量約40宗及每方呎價4,400元均錄得升幅，即使3月首3天亦未受日前滙控供股消息影響，錄得2宗成交。世紀21悅來登分行經理吳力光指出﹕「減價重售吸引不少外區客到區內揀樓，令同區睇樓量調升30%。但由於減價後仍與同區二手樓有一定距離，故有不少向隅客回流二手市場，而大型屋苑海怡半島就成搵盤之選。加上不少換樓客出動，造成屋苑2月份整體成交中以約1,000方呎的3房單位佔多，其中一宗為23座高層H室，面積986方呎，成交價523萬元，每方呎價5,304元。」另一方面，海怡半島業主心態強硬，議價空間收窄，甚至有約5%至10%單位反價3%。
-深灣軒-
封盤反價 交投膠着
同區另一知名度屋苑深灣軒，規模不及海怡半島，但呎價較後者高，2月錄得4宗成交，平均呎價約5,000元，較1月高出約8%。不少業主有感市道回穩，加上二手物業備有市場，不乏業主選擇反價甚至封盤不賣，造成屋苑放盤量下跌，加上業主心態強硬，造成交投膠着。吳力光續說，預料3月份同區睇樓量仍能保持，甚至錄得增長，個別買家將有可能出現追價局面。
《香港仔屋苑最近成交個案》
屋苑/單位：海怡半島23座高層H室
面積(方呎)：986
成交價(萬元)：523
呎價(元/方呎)：5,304
屋苑/單位：海怡半島16座中層G室
面積(方呎)：1,109
成交價(萬元)：648
呎價(元/方呎)：5,843
屋苑/單位：深灣軒2座中層H室
面積(方呎)：782
成交價(萬元)：478
呎價(元/方呎)：6,113
資料提供﹕世紀21悅來登(25380322)
-嵐岸-
撻訂重售 帶旺市場氣氛
入伙不足1年的馬鞍山嵐岸，推出6個撻訂單位，樓價雖較去年開售價減價一成多，但仍高於區內二手價一成半。該批撻訂重售單位，至今已沽出5伙。世紀21奇豐董事總經理李峻銘表示，雖然嵐岸推出的撻訂重售單位不多，但期間吸引不少外區買家到區內睇樓，並將新舊樓比較，帶旺市場氣氛。
馬鞍山屋苑成交創海嘯後新高
李峻銘指出，近期馬鞍山二手屋苑成交，創出海嘯後新高，2月份共錄得135宗，較1月上升30%，當中尤以3房成交較多，至於樓價方面則回升15至20%。其中馬鞍山指標屋苑新港城，於2月份共有37宗成交，較上月上升兩成多，平均呎價約3,600元，比上月回升約5%。買家主要為換樓客及投資者，投資者買樓長線收租，一般約有4至5厘回報。
《馬鞍山屋苑最近成交個案》
屋苑/單位：新港城M座中層5室
面積(方呎)：744
成交價(萬元)：278
呎價(元/方呎)：3,737
屋苑/單位：海柏花園2座中層F室
面積(方呎)：739
成交價(萬元)：285
呎價(元/方呎)：3,857
屋苑/單位：聽濤雅苑5座高層H室
面積(方呎)：977
成交價(萬元)：358
呎價(元/方呎)：3,664
屋苑/單位：嵐岸7座中層E室
面積(方呎)：1,019
成交價(萬元)：430
呎價(元/方呎)：4,220
資料提供：世紀21奇豐(26932428)