【本報訊】去年環球金融海嘯令經濟迅速轉壞，市民置業態度審慎，全年私人住宅使用量（吸納量）不足7000個，較07年急跌65%，創28年新低。而住宅落成量在去年創出8776伙新低後，預期今年大幅回升68%至1.474萬伙，由於需求萎縮，勢出現供過於求，空置率料彈升至逾5%，整體樓價跌5至10%，豪宅更達20%，而發展商以貼市價或低市價賣樓，正反映對後市不樂觀。
記者：林志光 湯家明
差餉物業估價署統計，去年私人住宅落成量只有8776個，吸納量僅6890個，兩者都是80年至今的28年新低，同時首次低於1萬伙。至於過去兩年的空置量維持約5.25萬至5.3萬個，空置率維持4.9%，為99年以來的低位。差餉物業估價署副署長鄧炳光解釋，去年落成量及吸納量偏低，主要是有1100多伙未及時在去年底取得入伙紙。而今明兩年的實際新供應，也取決於發展的商業策略及天氣等因素。
08年供求量創28年新低
由於今明兩年落成量反彈至1.474萬及1.26萬個，實用面積近1100方呎的大單位落成量今年更飆升逾倍。理工大學房地產及建築學系教授許智文表示，今年全球經濟持續不景，本港亦受累，薪金跌，失業率上升，相信樓市會很疲弱，住宅吸納量應維持低水平，但在落成量大增下，將造成供過於求，導致空置率上升。他估計今年底空置率有機會升至5.2%，惟不會高至03年沙士的近7%。至於新供應倍增的大單位或豪宅，由於投資者及租客大幅減少，今年底的空置率料或升破9%。他又認為，發展商或會透過減慢建樓步伐以控制落成量。
宏基測量師行董事陳昌傑也認為，今年經濟環境差，住宅吸納量可能只維持7000多伙，落成量驟增下，供求失衡，貨尾及空置率都會上升，估計空置率升逾5%。不過，他認為目前特殊差勁的經濟表現遏抑了需求，實際供應與數年前相比，其實未算多。
業界料空置率升逾5%
會德豐地產（049）執行董事黃光耀表示，發展商07年已預視08年住宅落成量處於低位，賣樓求價不求量。但今明兩年住宅落成量皆回升至逾萬伙水平，故近期新盤紛紛以貼市價開售，以求刺激購買力，推動吸納量回升，估計全年一手成交可逾1萬宗。
此外，差餉物業估價署資料顯示，去年底私人住宅售價較6月高位，跌17.5%，大單位更達23.2%。許智文及陳昌傑都認為，今年樓價仍會跌，許氏預計發展商仍會繼續調整定價賣樓，今年樓價整體會跌5至10%，豪宅更跌約10至20%。
未來數年落成主要項目
‧將軍澳日出康城2期* 單位：2584個 預計落成期：2010至2011
‧將軍澳日出康城3期 單位：1648個 預計落成期：2011
‧將軍澳56區 單位：1150個 預計落成期：2011
‧大圍車廠上蓋項目* 單位：2968個 預計落成期：2010至2012
‧大圍馬鐵車公廟站上蓋 單位：1240個 預計落成期：2012
‧西鐵屯門站上蓋項目 單位：2161個 預計落成期：2013
‧西鐵荃灣西站TW7項目 單位：1776個 預計落成期：2013
‧大埔白石角A至C地盤 單位：1000個 預計落成期：2012至2013
‧油麻地海泓道項目 單位：860個 預計落成期：2012
單位總數：15387個
*不計首批