今明兩年住宅新供應主要集中在新界區，分別佔整體落成量約76%及64%。今年最多新供應的地區是將軍澳，佔4292伙，明年則為元朗，約2419伙。
首都蝕讓日出2期難高開
將軍澳是主宰未來數年新供應地區之一，單是日出康城合共提供逾2萬個單位。日出康城2期共有4272伙，其中首批1688伙會於明年落成，其餘單位則於2011年前落成。由於區內開荒牛日出康城1期首都去年落成，今年中上會，近期湧現大量蝕讓盤，勢加添2期首批定價壓力，同區二手樓市也備受衝擊。除日出康城2期外，3期1648伙亦預期在2011年落成，料區內樓市將持續受壓。
提供2096伙的首都，區內代理表示，現有1100個放盤，大部份肯蝕逾一成，5座右翼高層D室，943方呎，以378萬元售出，呎價4008元，原業主去年以467.7萬元一手購入，蝕近90萬元，貶值近兩成。
沙田3815伙銀湖．天峰佔60%
沙田區亦是住宅新供應重災區，今年有3815伙，信置（083）未開賣的馬鞍山銀湖．天峰佔達六成共2274伙，在經濟疲弱下，若要出貨，定價難高開。今年上會的火炭御龍山，共1375伙，利嘉閣助理營業經理郭兆輝表示，現約280個放盤，預期年中入伙後放盤量會增至300餘個，對區內二手樓價衝擊較大。
新地代理執行董事周國賢認為，沙田區吸納量較穩定，加上過往新供應量不多，積聚購買力，相信供應增加對市況影響不大。
差餉物業估價署報告預測，今年有14738個單位落成，當中約76%來自新界，主要集中在沙田和將軍澳，而預測明年的12600個新單位中，新界佔64%，元朗佔30%，包括新地（016）的YOHOTown2期的2125伙。
今明兩年主要落成新盤
‧元朗翹翠峰 數量：672伙 發展商：新世界 落成期：今年
‧何文田半山壹號1期 數量：500伙 發展商：長實 落成期：今年
‧馬鞍山銀湖．天峰 數量：2274伙 發展商：信置 落成期：今年
‧新蒲崗譽．港灣 數量：1179伙 發展商：新地 落成期：明年
‧天水圍栢慧豪廷 數量：1068伙 發展商：長實 落成期：明年
‧大圍車廠上蓋項目首批 數量：1360伙 發展商：長實 落成期：明年
‧將軍澳日出康城2期首批 數量：1688伙 發展商：長實 落成期：明年
‧何文田半山壹號2期 數量：439伙 發展商：長實 落成期：明年