經濟環境轉差，高消費的豪宅市道首當其衝，需求減弱，實用面積1076方呎（100方米）或以上的大單位，08年吸納量僅得600伙，只及落成量1180伙的一半，加上預期今年落成量會倍增至2390伙，豪宅市場正面臨蝕讓爆煲危機，今年價格有可能再跌15至20%。
差餉物業估價署剛公佈的《香港物業報告2009》指出，實用面積1076方呎或以上的豪宅，落成量由07年只有740伙，回升59.5%至08年的1180伙，而因吸納量只得600伙，令空置量升至6990伙，較07年增加6.7%，空置率回升0.4個百分點至8.8%，為05年以來新高。
恐出現入伙蝕讓潮
今年大單位落成量大增至2390伙，包括去年高價發售涉及900多伙的何文田半山壹號1期，業界擔心若經濟仍未好轉，豪宅空置率恐重回04年的10.4%雙位數。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，經濟差，豪宅肯定受壓，而在去年金融海嘯爆發前發售的貴價新盤，今年入伙勢爆發蝕讓潮，今年整體豪宅價格或跌15至20%，差過中小型住宅。香港置業行政總裁李志成亦指，薄扶林貝沙灣及九龍站等豪宅區，金融海嘯後少了不少外資租客，面對租金下滑，樓價回落了不少，至於洋房因供應少，相對影響較細。