【本報訊】股市波動，加上貨尾盤劈價圍攻，二手業主願降價求售，市場開始出現筍盤，再吸引資金流向樓市，導致二手成交出乎意料地上升，以藍籌屋苑情況較明顯，如荔枝角美孚新邨本月首4天買賣升67%；大角嘴奧運站7大屋苑更由上月同期零成交，增至目前的11宗。 記者：朱連峰
美聯物業區域營業董事吳志輝表示，股市不穩，業主態度明顯軟化。美孚新邨有15%業主肯減價，議價幅度由3%，擴大至逾5%，加上最近多個貨尾盤劈價後銷情不俗，令整體氣氛好轉。美孚本月短短4天已錄10宗成交，較上月同期飆升66.7%。
美孚新邨連錄得多宗低價成交。吳志輝表示，2期百老匯街42號低層B室，715方呎，業主一度企硬235萬元，但見股市連日急挫，近日減價5.5%至222萬元成交，呎價3105元，低市價5%。另4期百老匯街75號頂層C室，880方呎，亦減價7.4%至250萬元售出。受低價成交拖累，屋苑平均呎價由上月3400元，回落3.8%至3270元。
嘉湖減價獲承接
另外，沙田第一城每有筍貨便即獲承接。美聯高級經理黃錦瀚表示，屋苑23座中層C室，放盤4日即以141萬元售出，略低市價2%。
天水圍嘉湖山莊更錄得減價8%成交。中原高級分區經理王樹明表示，翠湖居3座低層G室，705方呎，原叫價125萬元，減價至115萬元即賣出。
至於港島方面，中原地產區域營業董事曾柏賢表示，股市極波動，資金無出路，不少投資者都趁目前息低入市。一投資者斥658萬元購入鰂魚涌太古城紫樺閣低層E室連租約單位，1029方呎，呎價6395元。
維港灣低市價10%成交
香港置業高級區域經理鍾坤文表示，大角嘴奧運站一帶7個主要私人屋苑，包括維港灣、帝柏海灣、柏景灣及浪澄灣等，上月首4日仍未「破蛋」，但本月同期已有11宗成交，買家入市信心明顯增強。維港灣2座低層C室銀主貨，872方呎，剛以415萬元售出，呎價4759元，低市價逾10%。
不過，紅磡黃埔花園受毗鄰海濱南岸劈價賣撻定貨拖累，本月僅2宗成交，較上月同期大減60%，業主開始願意減價。世紀21宏剛營業經理姚錦凌表示，黃埔花園9期10座頂層G室，1002方呎，減價6.2%至610萬元售出。
中原董事總經理陳永傑表示，料有更多資金流入樓市，本月整體二手成交應不少過2月。
主要屋苑二手交投
荔枝角美孚新邨
本月成交量*：10宗 上月同期成交量：6宗
變幅：66.7% 現呎價：3270元
鰂魚涌太古城
本月成交量*：7宗 上月同期成交量：5宗
變幅：40.0% 現呎價：5700元
沙田第一城
本月成交量*：7宗 上月同期成交量：5宗
變幅：40.0% 現呎價：3450元
天水圍嘉湖山莊
本月成交量*：11宗 上月同期成交量：8宗
變幅：37.5% 現呎價：1780元
鴨脷洲海怡半島
本月成交量*：5宗 上月同期成交量：4宗
變幅：25.0% 現呎價：4800元
大角嘴奧運站#
本月成交量*：11宗 上月同期成交量：0宗
變幅：- 現呎價：-
紅磡黃埔花園
本月成交量*：2宗 上月同期成交量：5宗
變幅：-60.0% 現呎價：4400元
*截至4日
#以區內7個私人屋苑計
資料來源：地產代理
各屋苑現低價成交
大角嘴維港灣 2座低層C室
面積：872方呎 呎價：4759元 低市價：10%
荔枝角美孚新邨 2期百老匯街42號低層B室
面積：715方呎 呎價：3105元 低市價：5%
荔枝角美孚新邨 4期百老匯街75號頂層C室
面積：880方呎 呎價：2841元 低市價：5%
天水圍嘉湖山莊 翠湖居3座低層G室
面積：705方呎 呎價：1631元 低市價：4.2%
沙田第一城 23座中層C室
面積：395方呎 呎價：3570元 低市價：2%
資料來源：地產代理