【本報訊】股市波動,加上貨尾盤劈價圍攻,二手業主願降價求售,市場開始出現筍盤,再吸引資金流向樓市,導致二手成交出乎意料地上升,以藍籌屋苑情況較明顯,如荔枝角美孚新邨本月首4天買賣升67%;大角嘴奧運站7大屋苑更由上月同期零成交,增至目前的11宗。 記者:朱連峰
美聯物業區域營業董事吳志輝表示,股市不穩,業主態度明顯軟化。美孚新邨有15%業主肯減價,議價幅度由3%,擴大至逾5%,加上最近多個貨尾盤劈價後銷情不俗,令整體氣氛好轉。美孚本月短短4天已錄10宗成交,較上月同期飆升66.7%。
美孚新邨連錄得多宗低價成交。吳志輝表示,2期百老匯街42號低層B室,715方呎,業主一度企硬235萬元,但見股市連日急挫,近日減價5.5%至222萬元成交,呎價3105元,低市價5%。另4期百老匯街75號頂層C室,880方呎,亦減價7.4%至250萬元售出。受低價成交拖累,屋苑平均呎價由上月3400元,回落3.8%至3270元。
嘉湖減價獲承接
另外,沙田第一城每有筍貨便即獲承接。美聯高級經理黃錦瀚表示,屋苑23座中層C室,放盤4日即以141萬元售出,略低市價2%。
天水圍嘉湖山莊更錄得減價8%成交。中原高級分區經理王樹明表示,翠湖居3座低層G室,705方呎,原叫價125萬元,減價至115萬元即賣出。
至於港島方面,中原地產區域營業董事曾柏賢表示,股市極波動,資金無出路,不少投資者都趁目前息低入市。一投資者斥658萬元購入鰂魚涌太古城紫樺閣低層E室連租約單位,1029方呎,呎價6395元。
維港灣低市價10%成交
香港置業高級區域經理鍾坤文表示,大角嘴奧運站一帶7個主要私人屋苑,包括維港灣、帝柏海灣、柏景灣及浪澄灣等,上月首4日仍未「破蛋」,但本月同期已有11宗成交,買家入市信心明顯增強。維港灣2座低層C室銀主貨,872方呎,剛以415萬元售出,呎價4759元,低市價逾10%。
不過,紅磡黃埔花園受毗鄰海濱南岸劈價賣撻定貨拖累,本月僅2宗成交,較上月同期大減60%,業主開始願意減價。世紀21宏剛營業經理姚錦凌表示,黃埔花園9期10座頂層G室,1002方呎,減價6.2%至610萬元售出。
中原董事總經理陳永傑表示,料有更多資金流入樓市,本月整體二手成交應不少過2月。
主要屋苑二手交投
荔枝角美孚新邨
本月成交量*:10宗 上月同期成交量:6宗
變幅:66.7% 現呎價:3270元
鰂魚涌太古城
本月成交量*:7宗 上月同期成交量:5宗
變幅:40.0% 現呎價:5700元
沙田第一城
本月成交量*:7宗 上月同期成交量:5宗
變幅:40.0% 現呎價:3450元
天水圍嘉湖山莊
本月成交量*:11宗 上月同期成交量:8宗
變幅:37.5% 現呎價:1780元
鴨脷洲海怡半島
本月成交量*:5宗 上月同期成交量:4宗
變幅:25.0% 現呎價:4800元
大角嘴奧運站#
本月成交量*:11宗 上月同期成交量:0宗
變幅:- 現呎價:-
紅磡黃埔花園
本月成交量*:2宗 上月同期成交量:5宗
變幅:-60.0% 現呎價:4400元
*截至4日
#以區內7個私人屋苑計
資料來源:地產代理
各屋苑現低價成交
大角嘴維港灣 2座低層C室
面積:872方呎 呎價:4759元 低市價:10%
荔枝角美孚新邨 2期百老匯街42號低層B室
面積:715方呎 呎價:3105元 低市價:5%
荔枝角美孚新邨 4期百老匯街75號頂層C室
面積:880方呎 呎價:2841元 低市價:5%
天水圍嘉湖山莊 翠湖居3座低層G室
面積:705方呎 呎價:1631元 低市價:4.2%
沙田第一城 23座中層C室
面積:395方呎 呎價:3570元 低市價:2%
資料來源:地產代理