中央十大產業振興規劃不包括地產業,各省市惟有繼續自救。廣東省昨提出有關促進樓市平穩發展的15項意見,當中最重要是鼓勵銀行向暫時有經營或財務困難的地產商貸款,並支持發展商發行企業債券及可換股債券,海外上市發展商亦可回歸A股,實行呼籲銀行放水及擴闊發展商的融資渠道。
廣東省可謂去年內地樓市下滑的重災區,樓價跌幅較大,今次推出救市意見,市場憧憬其地省市效法粵,推出類似措施以解決發展商流動資金短缺的問題,刺激內房股昨造好,以廣東省為基地的內房股升幅顯著,合景泰富(1813)及雅居樂(3383)分別漲16及11%。
粵救市建議兼顧發展商財困情況,指去年簽訂土地出讓合同的發展商,確實無法按時支付地價,可申請延遲最多兩年付款;並鼓勵銀行貸款。市場雖認為內房股回歸A股或作為房產信託基金試點等建議涉及中央政策,短期未必能實行,但總算開了個頭。
針對買家,粵促放寬第二套房限制,若第一套房的人均住房面積低於當地平均水準,市民購買第二套房時可享首次貸款的優惠政策。
廣東省推四招救樓市
1)鼓勵銀行對有良好信用、但暫有經營或財務困難的發展商提供信貸
2)支持發展商發行企業債券和可換股債券集資
3)支持優質大型地產商開展房地產信託投資基金試點工作
4)撐境外上市地產商回歸A股
內房股氣勢如虹
合景(1813) 昨收:1.67元 變幅:+15.97%
深控(604) 昨收:1.36元 變幅:+12.40%
首創(2868) 昨收:0.93元 變幅:+12.05%
雅居樂(3383) 昨收:3.03元 變幅:+11.40%
綠城(3900) 昨收:2.45元 變幅:+10.86%
富力(2777) 昨收:6.65元 變幅:+10.83%
碧桂園(2007) 昨收:1.60元 變幅:+10.34%
世茂(813) 昨收:4.57元 變幅:+10.12%
奧園(3883) 昨收:0.80元 變幅:+9.59%
嘉里(683) 昨收:14.90元 變幅:+9.56%