【本報訊】經濟前景黯淡，持重貨的長線投資者亦開始減持物業，套現為上。有20多年炒樓經驗的美孚收租王張大朋，持貨態度也變得保守，單位租約一滿即放售，剛以市價沽出1伙，只獲微利。
租約完即放售僅微利
07年在美孚斥近3億元狂掃貨的張大朋，開始減持，繼上周蝕賣及賺23萬元各沽1伙後，近日再出貨。美聯區域營業董事吳志輝表示，張大朋在07年1月以322萬元連租約購入的2期百老匯街42號低層C室，911方呎，上月交吉後隨即放售，原叫價345萬元，後減價4.3%至市價330萬元才能售出，呎價3622元，賬面賺8萬元，未夠支付經紀佣金及釐印費等開支，由於已收租兩年，月租1.5萬元，實際仍有賺。
張大朋現於美孚仍持有逾60伙收租，有兩伙連租約放售，為5期蘭秀道1號中層D室，961方呎，叫價450萬元，較其購入價371萬元高17.6%，並較市價高逾一成。
另外，美孚剛錄得短炒摩貨成交。吳志輝表示，一投資者今年1月以200萬元購入5期蘭秀道5號高層C室，676方呎，剛以239萬元摩出，呎價3536元，持貨不足兩個月賺39萬元，升值近兩成。
曼山呎價8043海嘯後新高
中原地產高級分區經理黃惠霞表示，同區曼克頓山2座中低層B室，1753方呎，剛以1410萬元成交，呎價8043元，創屋苑海嘯後新高。原業主07年3月購入，兩年蝕70萬元，貶值4.7%。