土瓜灣舊區樓齡較新的大型屋苑，首推傲雲峰及翔龍灣，後者臨海而建，景觀普遍較優勝，惟平均呎價達5500元水平，傲雲峰較之平近13%，平均呎價約4800元，成為追求年輕物業而又想減輕入市負擔買家的首選，每月成交量達15至20宗，比翔龍灣多兩、三倍。
傲雲峰超過9成單位屬兩房間隔，面積介乎605至719方呎，較翔龍灣兩房戶面積500至585方呎大，兩者入場費相若，約230萬至250萬元，面積較大的傲雲峰兩房單位，自然較易吸引用家入場。
傲雲峰3房連套房單位全數不足200伙，面積885及924方呎，樓價438萬元起，同樣銀碼只夠買翔龍灣770餘方呎單位。除分層單位外，屋苑各座50樓以上的D及E室，可打通成相連戶，面積逾1200方呎，迎合換樓客需求，最平750萬元。
傲雲峰各座C至F室，向平台園池，佔單位總數一半，部份單位兼望興建中的酒店，只有25樓以上中高層戶，視野越過酒店，遠眺海景。第3至7座A、B、G及H室，擁東北舊機場開揚遠景，低層戶景觀變數較大。至於1及2座A、B、G及H室，向西北望土瓜灣至九龍塘市景及遠山景。
用家主導 一年跌價兩成
香港置業助理區域經理陳煒鈞表示，傲雲峰2月上半月錄得9宗成交，平均呎價4758元，較去年初高峯期下跌15至20%，較其他市區新樓齡物業跌幅為低，主要是屋苑以用家主導，升得慢自然跌得少。現時屋苑有350個放盤，兩房單位叫價平均每方呎4600元，3房戶平均每方呎5700元。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
模特兒：Tiffany（Manzusaka）
主要資料
地址：土瓜灣宋皇臺道38號
座數：6座
住宅樓層：58層
每層伙數：8伙
單位總數：2208個
建築面積：605至924方呎
實用率：76至77%（不計窗台及冷氣機位）
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：長實、新世界及上海實業
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
最平相連戶廳闊落
傲雲峰現時相連戶放盤不足10個，叫價以5座D及E室最平，業主開價750萬元。單位由兩個605方呎兩房戶打通而成，面積1210方呎，入口兩旁分別是廚房及客廁，經過一道短走廊，是方正闊落的大廳，及已打通的長形大露台，而4房分佈於大廳兩端。美中不足是套房位置原裝是廚房，以致窗細欠氣派。
除間隔吸引外，單位景觀是另一賣點，位處高層，俯瞰土瓜灣至紅磡全市景，同時遠眺海景，視野廣闊具氣勢。
介紹單位：5座高層D及E室
建築面積：1210方呎
間隔：4房（1套）2廳；另露台
叫價：750萬元
呎價：6198元
租值：2.5萬元
回報率：4厘
資料來源：香港置業翔龍灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：750萬元
08年初價：850萬元
04年一手價：560萬元
現時叫價最平的相連戶
註：各座發售年期不同
靚裝大戶景開揚
傲雲峰3房連套房單位，分佈於第2及7座的B及C室，供應罕有，呎價較市價高約兩成，放盤矜貴，現時只有約10伙，其中裝修較精緻的，有以下介紹7座中高層單位，全屋配備入牆家具，套房加建地台貯物，客廳旁睡房窗台則加建書枱，盡用空間，適用的話，可節省大筆裝修費。單位望舊機場景，視野開揚遼闊。
介紹單位：7座中高層B室
建築面積：885方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：售520萬元：租1.8萬元
呎價：售5876元；租20.3元
資料來源：香港置業翔龍灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：520萬元
08年初價：550萬元
03年一手價：290萬元
盤源罕有，裝修精美，景致開揚
註：各座發售年期不同
2月成交單位個案表
7座中層B室 面積：885方呎 成交價：485萬元 呎價：5480元
備註：海景 租值/回報：1.7萬元/4.2厘
1座中層E室 面積：605方呎 成交價：309萬元 呎價：5107元
備註：池景 租值/回報：1.1萬元/4.3厘
3座高層B室 面積：689方呎 成交價：350萬元 呎價：5080元
備註：遠景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
6座中層C室 面積：715方呎 成交價：318萬元 呎價：4448元
備註：市景 租值/回報：1.1萬元/4.2厘
6座低層G室 面積：687方呎 成交價：289萬元 呎價：4207元
備註：遠景 租值/回報：1.0萬元/4.2厘
放盤叫價表
2座高層相連 面積：1222方呎 叫價：760萬元 呎價：6219元
備註：海景 租值/回報：2.50萬元/3.9厘
2座中層B室 面積：885方呎 叫價：438萬元 呎價：4949元
備註：市景 租值/回報：1.50萬元/4.1厘
3座低層B室 面積：689方呎 叫價：310萬元 呎價：4499元
備註：遠景 租值/回報：1.00萬元/3.9厘
6座低層E室 面積：605方呎 叫價：258萬元 呎價：4264元
備註：園景 租值/回報：0.85萬元/4.0厘
7座低層H室 面積：648方呎 叫價：260萬元 呎價：4012元
備註：遠景 租值/回報：0.85萬元/3.9厘