【本報訊】傳聞劈價重售撻定貨多時的紅磡海濱南岸，終有眉目。消息指，發展商準備今日重售，昨市場流傳部份高層售價，平均呎價約5500元，較07年底首度開賣時狠劈30至32%，並比屋苑同類二手造價低逾一成，區內樓價勢受壓。
記者：湯家明 朱連峰
金融海嘯極速拖垮樓市，觸發新盤撻定潮，發展商亦面對現實將之減價傾銷。被視為今年為止撻定貨最多的海濱南岸，消息指出，發展商新地（016）及新創建（659）部署今日重推，昨以派貨方式，向市場透露部份樓層售價，讓代理預先收票及配對買家，最快今午發售。
集中高層呎價5500
按流傳的撻定貨重售價單顯示，普遍為第4及7座高層，定價較07年底首度開售價低30至32%，減幅較發展商早前透露約兩成大，呎價約4700至6200元，平均呎價約5500元。向南望理工大學宿舍單位，呎價約4200至5200元；望會所及海景單位，呎價約5300至6200元。如7座頂層35樓A室，559方呎兩房，07年12月以509.30萬元售出，呎價達9111元；現以346.79萬元重售，減價逾162萬元，幅度32%。
據知，市場已收集以百計海濱南岸票源，屋苑現場所見，不少代理忙於帶客實地參觀，部份市民直言因風聞該盤劈價，而前往查詢銷售資料。不過，有市民認為，經濟環境仍未明朗，雖然樓盤減價牽動入市念頭，但考慮到該盤前身是居屋紅灣半島，仍未落實入市。
同區二手勢受壓
美聯高級營業經理殷勒麟表示，海濱南岸重售單位低屋苑同類二手價逾一成。以7座高層B室一手貨為例，劈價30%後，售價462萬元，同座相若樓層B室，二手叫價528萬元，一手貨較之平12.5%。毗鄰的半島豪庭，高層呎價逾6000元，海濱南岸劈價貨較之平約8%，而海逸豪園高層呎價則相若。
殷勒麟又指，發展商劈價搶客，同區二手市道肯定受壓，尤其是本身的屋苑，但由於不少單位上會後已轉租，業主已不肯再大幅蝕讓，估計未來一至兩個月，交投十分淡靜。
太陽物業經理萬小春表示，可能市場已消化新盤劈價消息，同區暫未見有放盤即時減價，但若成交續淡靜，將迫使部份業主面對現實減價。
海濱南岸部份撻定重售價
4座30樓G 面積：770方呎 現價：410.74萬元 舊價：604.03萬元
減幅：32% 現呎價：5334元 備註：向南、近望會所，隙海景
4座35樓H 面積：770方呎 現價：443.00萬元 舊價：632.21萬元
減幅：30% 現呎價：5753元 備註：向南、近望會所，隙海景
4座27樓J 面積：770方呎 現價：366.60萬元 舊價：536.39萬元
減幅：32% 現呎價：4761元 備註：3房、向北、望理大宿舍，遠山景
4座35樓J 面積：770方呎 現價：392.00萬元 舊價：558.94萬元
減幅：30% 現呎價：5091元 備註：3房、向北、望理大宿舍，遠山景
7座28樓B 面積：770方呎 現價：462.00萬元 舊價：659.64萬元
減幅：30% 現呎價：6000元 備註：近望天橋，遠海景
7座35樓A 面積：559方呎 現價：346.79萬元 舊價：509.30萬元
減幅：32% 現呎價：6204元 備註：向南，望3座樓景
4座35樓A 面積：559方呎 現價：293.79萬元 舊價：424.19萬元
減幅：31% 現呎價：5256元 備註：2房，望理大宿舍
7座31樓D 面積：770方呎 現價：405.00萬元 舊價：577.65萬元
減幅：30% 現呎價：5260元 備註：向北，望會所泳池
註：舊價為07年12月售價
紅磡主要屋苑造價
‧海逸豪園 呎價：5400元
‧半島豪庭 呎價：5000元
‧都會軒 呎價：4900元
‧海濱南岸 呎價：4500元
‧黃埔花園 呎價：4400元
資料來源：中原
