【本報訊】天水圍嘉湖山莊樓價持續微升,個別優質戶造價較市價高出10%,導致成交單位出現銀行估價不足的情況增多。祥益地產營業董事蕭嘉偉表示,近日有換樓客為買心頭好,不惜以高於銀行估價約一成接貨。
銀行估價差一成
蕭嘉偉指出,嘉湖山莊翠湖居2座中層B室,807方呎,向東南,望全中央公園,業主早前開價185萬元,有區內換樓客本已睇中,惟當時業主叫價硬淨,遂打消承接念頭。至近日業主態度軟化,買家終成功還價至172萬元成交,呎價2131元,成交價較銀行估價高約10%。上述單位售出後,目前同類型單位僅兩個放盤,分別位於2座低層及高層,叫價180萬及200萬元。
蕭嘉偉稱,嘉湖山莊近期錄得不少高於市價的優質戶成交個案,當中麗湖居5座高層H室,709方呎,以143.7萬易手,呎價2027元;翠湖居2座高層G室,705呎,以133萬轉手,呎價1887元,均較市價高10%。
中原分區營業經理王樹明表示,嘉湖山莊平盤已被消化無幾,現有較多優質戶造價一般都較市價高,故估計本月整體成交價將持續上升。屋苑上月錄得88宗成交,呎價1798元。