【本報訊】天水圍嘉湖山莊樓價持續微升，個別優質戶造價較市價高出10%，導致成交單位出現銀行估價不足的情況增多。祥益地產營業董事蕭嘉偉表示，近日有換樓客為買心頭好，不惜以高於銀行估價約一成接貨。
銀行估價差一成
蕭嘉偉指出，嘉湖山莊翠湖居2座中層B室，807方呎，向東南，望全中央公園，業主早前開價185萬元，有區內換樓客本已睇中，惟當時業主叫價硬淨，遂打消承接念頭。至近日業主態度軟化，買家終成功還價至172萬元成交，呎價2131元，成交價較銀行估價高約10%。上述單位售出後，目前同類型單位僅兩個放盤，分別位於2座低層及高層，叫價180萬及200萬元。
蕭嘉偉稱，嘉湖山莊近期錄得不少高於市價的優質戶成交個案，當中麗湖居5座高層H室，709方呎，以143.7萬易手，呎價2027元；翠湖居2座高層G室，705呎，以133萬轉手，呎價1887元，均較市價高10%。
中原分區營業經理王樹明表示，嘉湖山莊平盤已被消化無幾，現有較多優質戶造價一般都較市價高，故估計本月整體成交價將持續上升。屋苑上月錄得88宗成交，呎價1798元。