【本報訊】評級機構標準普爾預期，受到全球經濟情況欠佳和內地住宅存貨量急增影響，今年內地房地產業將維持負面展望。同時，部份地產商今年有短債到期，標普擔心將出現較高的違約風險。被標普評級的13隻內房股，其中8隻前景展望屬負面，較去年增加6隻。
料今年業績更差
標普的內房股排行榜中，中國海外（688）與碧桂園（2007）分別排第一及第二，前景展望穩定。排榜末是中國地產（1838）及中新地產（563），前者今年有5億元人民幣短債到期。標普信用分析師符蓓認為，若今年發展商的銷售仍然欠佳，未來12至18個月又有還款需要，則可能增加違約風險。
她指全球經濟轉差，中國經濟亦受影響，對內地地產業影響負面。價量齊跌，標普料內房股08年業績較差，09年可能更糟糕。
樓價方面，買家目前紛紛採取觀望態度，買家估計地產商要減價促銷，不願入市，地產商便被迫真的要減價。去年樓價下跌幅度最大是珠三角及廣東省，她估計，減速及減幅落後的北京及上海，今年可能面對較大減價壓力。而且，外資企業投資內地房地產亦見收縮，料今年海外投資者更加審慎。
雖然隨着中國政府推出一系列穩定樓市的政策，大型地產商的融資渠道開始增多，但對於小型地產商，除非樓市短期內出現明顯復蘇，否則他們手頭上的現金可能無法支援營運，因此加速市場整合。