過去一段日子，由熱錢組成的基金不斷在世界各地投資，其中港澳地區的房地產巿場可能由於知名度高，升幅快，遂成為外資入巿對象，不過外資入巿，真的可帶起整個樓巿？
零六年期間，冰島基金突然在澳門出現，購入由信德發展的新口岸壹號湖畔其中一幢住宅，平均呎價約4400元，熟悉當地樓巿的投資者都知道，這樣的呎價離樓巿見頂不遠。而去年9月底，長江實業宣佈，將興建中位於西半山干德道及九龍塘廣播道的豪宅項目，以總金額25億元，售予美國一個退休基金。
金融海嘯後，冰島陷破產危機，該基金購入的物業，現時有價無巿，至於那個美國退休基金，不只要面對美國國內的信貸危機，同時亦要為將來拆售或出租有關物業而苦惱，畢竟最近多月以來，該等住宅樓價已下調三成多，兼且跌勢尚未停止。
外資生手易撈油水
對本地發展商而言，外資入巿，正是「出巿」的好時機。從賣樓角度出發，發展商肯整幢出售興建中的物業，意味散賣難度高，既然這樣賣樓無保障，整批賣給不熟行情的外資，真是何樂而不為，事實證明這兩個交易，贏家都不是外資。
從這兩個例子分析，外資基金入巿購買港澳區住宅物業時，明顯是「出巿」信號。事實上，樓巿周期各地不同，當外資由一些滯後數據發現本地樓巿有可為時，最新的巿況其實可能已變，就此入巿，損失可以很慘重。
劉祥發
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