位處港鐵站上蓋的星河明居，屬鑽石山唯一私人屋苑，知名度及會所規模最大兼享盡地利，附設大型商場，毗鄰巴士及小巴總站。對比其他東九龍港鐵上蓋物業，星河明居樓齡最年輕，樓價亦相對較高，不過，勝在656方呎有3房間隔，人多家庭要求不高亦夠住。現時屋苑樓價300萬元有找，樓價重返07年底水平。
星河明居戶戶以鑽石廳間隔，間隔一律3房，屬東九龍熱門換樓屋苑，去年樓價最低消費普遍逾300萬元，金融海嘯後入場價再次跌穿300萬元水位，集中低層樓景單位。屋苑景觀主要分為平台園景、遠海景、山景和街樓景，各座1至3及5室，低層望平台花園，中高層享遠海景，其中以東南坐向較西南坐向更受歡迎。
最平295萬放盤
各座6至9室向東北或西北，低層望街或樓景，中高層望山，當中C至E座前臨夾屋，部份中低層戶望近樓景，樓價最平，近期一個低層放盤叫價僅295萬元。
中原助理分區經理呂燕萍表示，屋苑目前只有約80個放盤，每方呎叫價約4500至5500元。各座極高層提供相連及複式大戶，放盤量一向不多，市場現有不足5個放盤，叫價每方呎6400至8400餘元。
樓價1年跌兩成
她續說，2月份截至26日，星河明居暫錄6宗成交，平均呎價約4700元，較金融海嘯前跌價約一成半，而相比去年初高位，下調幅度近兩成。近期成交集中於700餘方呎3房連套房單位，約320萬元有交易，買家以換樓客為主。
若論前景，鑽石山站將來會成為港鐵沙中線其中一個轉線站，將吸引更廣泛的租售客源，不過，沙中線車廠設於星河明居前方，日後會否有上蓋發展，將成為影響星河明居優質遠海景單位樓價的最大變數。
記者：歐珈妤
攝影：黃冠華
模特兒：Fion（StageModels）
物業資料
地址：鑽石山龍蟠街3號
座數：5座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1684個
建築面積：656至761方呎；相連1265至1279方呎；複式1588及1603方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1998年
發展商：會德豐、九倉及新亞置業
管理公司：夏利文
管理月費：每呎1.2元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區
低層戶望單邊景
星河明居面積751方呎單位，間隔3房連套房，合家庭客，鑽石形客廳配落地窗，一室光猛開揚，飯廳呈長形，地方較見使；睡房面積不算大，套廁更嫌細小。介紹的A座單位，屬大單邊，雖座落低層，外望街景和山景亦頗開揚。內櫳設備一律保留發展商交樓標準，保養尚可。
介紹單位：A座低層9室
建築面積：751方呎
實用率：80%
間隔：3房（1套）2廳
叫價：350萬元
呎價：4660元
租值：1.2萬
回報率：4.1厘
資料：中原星河明居分行
《樓價溫度計》
現叫價：350萬元
98年初價：400萬元
沙士價：220萬元
近期3房連套房平盤，呎價不足4700元
中層戶山景開揚
星河明居C座向西北前臨夾屋，中低層戶客廳正望樓景，兩間尾房向東北，可享開揚山景。介紹單位座落中層，睡房外望山景視野豐富。鑽石形客廳有大斜角，飯廳相對四正，但地方不大，寢區走廊亦較長嘥位。睡房偏細，勝在間隔牆可拆，可重新組合佈局。原裝地板和廚廁設備保養一般，買家可考慮再購置。
介紹單位：C座中層7室
建築面積：656方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳
叫價：328萬元
呎價：5000元
租值：1萬
回報率：3.7厘
資料：中原星河明居分行
《樓價溫度計》
現叫價：328萬元
98年初價：370萬元
沙士價：200萬元
連部份家具放售，屬市場平盤
成交個案表
E座高層8室 面積：656方呎 成交價：315萬元 呎價：4802元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：1.00萬元/3.8厘
A座高層6室 面積：751方呎 成交價：326萬元 呎價：4341元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：1.25萬元/4.6厘
D座高層6室 面積：751方呎 成交價：319萬元 呎價：4248元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：1.20萬元/4.5厘
C座高層1室 面積：751方呎 成交價：398萬元 呎價：5300元
成交月份/備註：1月/遠海 租值/回報：1.38萬元/4.2厘
D座低層3室 面積：656方呎 成交價：308萬元 呎價：4695元
成交月份/備註：1月/池景 租值/回報：1.10萬元/4.3厘
放盤叫價表
C座複式 面積：1603方呎 叫價：1350萬元 呎價：8422元
備註：遠海 租值/回報：3.50萬元/3.1厘
B座高層1室 面積：751方呎 叫價：409萬元 呎價：5446元
備註：遠海 租值/回報：1.38萬元/4.0厘
E座中層1室 面積：751方呎 叫價：390萬元 呎價：5193元
備註：池景 租值/回報：1.30萬元/4.0厘
E座低層3室 面積：656方呎 叫價：320萬元 呎價：4878元
備註：池景 租值/回報：1.00萬元/3.8厘
C座低層7室 面積：656方呎 叫價：295萬元 呎價：4497元
備註：樓景 租值/回報：1.00萬元/4.1厘