【本報訊】新創建（659）與新地（016）發展的紅磡海濱南岸，早前「事先張揚」減價重售撻定貨後，消息指該批單位將於本周推出。受該盤「平價」重推消息影響，買家觀望撻定貨定價後才決定去向，導致海濱南岸上月二手零成交。
傳本周重售撻定貨
市場消息指，兩家發展商已就海濱南岸重售事項準備就緒，估計本周出擊，公佈重售細節。部份地產代理已自行在市場收票及招攬準買家，個別代理將撻定單位售價自行調減25%至30%，方便向準買家推銷。例如，4座一低層全層單位，已確認買家不完成交易，代理將07年底開售價減25%向外促銷。其中，559方呎A室，07年12月以313萬元出售，預計將減至238萬元出售，減幅約兩成半。
市場擔心該盤一手貨劈價至低過二手，令同區二手成交大跌40%，差過金融海嘯爆發初期。美聯物業助理聯席董事黃浩存表示，自海濱南岸宣佈劈價重推後，區內二手市場極平淡，幾個大屋苑上月只有61宗買賣，較1月少37.1%，去年底爆發金融海嘯期間，差極也有70宗。海濱南岸更成重災區，2月未聞二手成交，為去年8月入伙後最差月份。
美聯高級營業經理曾偉堯亦指，三成有意入市的買家，都因有新盤即將劈價而暫緩入市，甚至有租客亦考慮租轉買。一名原計劃租住海濱南岸兩房單位的租客指，如果新盤價劈得多，考慮入市。
80%單位售轉租
海濱南岸二手買賣淡靜，租務卻暢旺，上月錄70宗租務，維持1月水平。不少業主在上會後都不肯大幅蝕讓，紛紛轉租。曾偉堯估計，屋苑至少有80%單位轉租，其中5座低層C室，770方呎，剛以1萬元租出，呎租13元，屬市價，租金回報率僅2.6厘。
紅磡區主要屋苑成交變化
黃埔花園
1月成交量：53宗 2月成交量：30宗 升/跌幅：-43.4%
海逸豪園
1月成交量：34宗 2月成交量：21宗 升/跌幅：-38.2%
海濱南岸
1月成交量：6宗 2月成交量：0宗 升/跌幅：–
半島豪庭
1月成交量：2宗 2月成交量：8宗 升/跌幅：+300.0%
黃埔新邨
1月成交量：2宗 2月成交量：2宗 升/跌幅：–
資料來源：美聯物業