沉寂多時的新盤市場，隨着九龍站矚目豪宅天璽發售而開始活躍，多個市區高價項目亦趁勢推出。舊宅翻新的何文田衛理苑A座，發展商聲稱每方呎翻新費用高達2000元，現樓所見，廚廁設備多屬歐陸品牌，連廚房及工人房都有冷暖空調，用料質素令人滿意。
然而，物業始終屬於落成24年的舊屋苑一部份，同屋苑尚有政府待租產業以及早已拆售多年的座別，市場價值存在距離，每方呎售價逾萬元的衛理苑A座，無疑有種豪得來不夠全面，甚至是無法稱作頂級的感覺。
戶戶向西南偏西房細廳巨
衛理苑A座位處屋苑入口，戶戶向西南偏西，座向方面不及早年拆售、向東南的D座及西南偏南的E座優勝，而且由於物業樓高僅20層，A座最高數層遠望，亦只能看見一線維港海面，猶幸前臨大片曲棍球場，綠油油景致十分空曠，遠眺尖沙嘴及九龍站參天高廈，都會景色亦具看頭。
戶戶面積2002方呎，間隔4房雙套，與D及E座3房間隔相比，犧牲了睡房的空間，保留下大廳的寬敞感覺，尤其向東北望園樓景的睡房，窄長偏小的間隔令舊式大宅的賣點消失，尚幸主人套房仍力保空間氣派。以大戶之家而言，闊逾20呎的客廳以及逾百呎的大露台，可能更具說服力，不過，面積約莫只及客廳三分之一的飯廳，剛好只可容納6人餐枱，拆去旁邊睡房可以重拾大戶之家用膳區的應有空間氣派，惟亦等同自廢4房間隔的賣點。
廚房是重點提升用料級數的部份，偌大的空間較飯廳更具大宅風範，寬闊的廚櫃及工作枱面討人歡心，惟巨型的空調，究竟是主人抑或家傭享用多，日後使用率如何，值得深思。
物業在經濟前景未明朗的日子推售，縱使不少評論認為，整體樓價仍有下滑的可能，這類貴價新盤仍不乏承接力，當然，銷售速度難與去年初的新盤旺勢相比，但在各方看淡的壓力下，衛理苑A座造價仍能高見1萬元以上水平，以翻新物業而言，已算不俗。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
背景資料
新世界低價投得
衛理苑共建5座，D及E座早年已拆售，由於地利位置獨特，而且景觀開揚無阻，一直是何田文高價大宅前列之選，惟盤源罕有，屬半冷門物業。A至C座早年一直保留作政府宿舍，直至06年12月，港府推出A座全幢標售，在當年勾地難賣地少的市況下，引來8家中大型地產公司入標，而市場人士對物業估值亦十分樂觀進取，惟07年1月政府宣告項目由新世界奪得，標價僅4.108億元，較市場估值下限還要低，業內人士的評語是，由於物業無法重建，大大影響其價值。
政府暫時仍未對物業B及C座的處理表態，不過，早前產業署推出部份高層單位招租，月租3.8萬元，租期至9月。
主要資料
物業名稱：衛理苑A座
地址：何文田衛理徑23號
座數：1座
住宅樓層：20層
每層伙數：2伙
單位數目：40個
建築面積：2002方呎
實用率：83%
間隔：4房
落成：1985年
交樓：2009年8月
業主：新世界
管理公司：富寧物業管理
管理月費：1至19樓3260元；20樓4043元
設施：停車場、平台花園、康樂設施
校網：小學34網；中學九龍城區
發售情況：首批6伙呎價8900至1.265萬元；早前已售4伙，平均呎價1.1萬
用料表
--整體--
地台 物料/牌子：Boen長條木
冷氣機 物料/牌子：Sanyo冷暖空調
門鎖 物料/牌子：Baldwin；Frascio
--浴室--
地台 物料/牌子：天然石
牆身 物料/牌子：天然石
浴缸 物料/牌子：Villeroy&Boch
坐廁 物料/牌子：Villeroy&Boch；Duravit
洗手盆 物料/牌子：Villeroy&Boch；Duravit
洗手盆枱面 物料/牌子：天然石
水龍頭 物料/牌子：Dornbracht；Grohe
花灑頭 物料/牌子：Dornbracht；Grohe
LCD電視 物料/牌子：JSA
--廚房--
地台 物料/牌子：天然石
牆身 物料/牌子：天然石
廚櫃 物料/牌子：Bulthaup
工作枱面 物料/牌子：Formica無縫石
鋅盆 物料/牌子：Rodi不銹鋼
雪櫃 物料/牌子：Sub-zero
煮食爐 物料/牌子：Miele
焗爐 物料/牌子：Miele
微波爐 物料/牌子：Miele
蒸爐 物料/牌子：Miele
洗衣機 物料/牌子：Siemens
抽油煙機 物料/牌子：Miele
紅酒櫃 物料/牌子：Miele
水龍頭 物料/牌子：Gessi
熱水爐 物料/牌子：TGC
同區物業市況
灝畋峰 樓齡：3年
單位面積：2000至4210方呎 市價(元/方呎)：1.19萬至1.55萬（一手）
京士柏山 樓齡：9年
單位面積：1600至4200方呎 市價(元/方呎)：1.2萬至1.3萬（分層）
君頤峰 樓齡：5年
單位面積：1011至4136方呎 市價(元/方呎)：7100至8800
帝庭園 樓齡：13年
單位面積：1109至2454方呎 市價(元/方呎)：5500至7000
爵士花園 樓齡：13年
單位面積：995至2638方呎 市價(元/方呎)：5800至6200
資料提供：中原地產網上資料