紅磡海逸豪園規模僅次於毗鄰的老牌屋苑黃埔花園，但樓齡年輕得多，提供更多大碼單位選擇，物業以歐陸風格設計，外觀討好，兼有會所康樂設施，加上臨海地段，享清靜居住環境。惟屋苑建築密度高，園樓景單位景觀侷促，屋苑商場店舖不多，邨巴、小巴及巴士路線選擇少，住客出入及購物，都要前往黃埔花園。
密度高 樓景戶侷促
海逸豪園單位面積多元化，由最細面績467方呎1房至逾3000餘方呎複式，選擇色色俱備。當中1房單位僅1期綠庭軒供應，現時有一個放盤，開價260萬元，屬屋苑最低價入場。
兩房單位最細500餘方呎，叫價約300萬元起，部份面積較大逾700至800餘方呎戶型，走廊設小型貯物室，現價約360萬至400萬元。至於3房單位，面積約1000方呎起，現價逾500萬元。
由於各座密集，大部份單位景觀以樓景為主，少數望和黃公園，放盤呎價5000至6000餘元，其中6至8座低層向西單位，貼近商場如「面壁」，呎價低至4100餘元。最優質的海邊約1400方呎大宅，開價900餘萬元起，呎價6500元以上。
利嘉閣區域經理趙文基表示，海逸豪園普遍業主具備經濟實力，金融海嘯後亦未見大幅劈價情況，近期市況回復平穩，2月首23天，錄得13宗成交，平均呎價5527元，相比金融海嘯前，只下跌約8%，樓價回到07年中水平。
同區黃埔花園以實用見稱，最細469方呎（頂層縮則最細351方呎），間隔兩房，入場費約220萬元，呎價約4700元。樓齡較輕的半島豪庭，規模相對較小，單位面積最細481方呎，以開放式設計，入場費240萬元，呎價約5000元。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Fiona（StageModels）
主要資料
地址：紅磡海逸道8號
期數：5期
座數：25座
住宅樓層：26至40層
每層伙數：7至8伙
單位總數：4735個
建築面積：467至1880方呎；複式2973至3037方呎
實用率：79至81%
間隔：1至4房
落成：1998至2001年
發展商：中電地產及長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎約1.6元
設施：停車場、會所、平台花園、商場及邨巴
校網：小學35網；中學九龍城區
一房戶罕有放盤
海逸豪園1房單位盤源少，僅限1期綠庭軒1座A、H室及5座D、E室有供應，面積467至535方呎，數量76個，目前只得介紹這間放售，面積最細，廳房向內街，與樓群有一定距離，相比內園景單位樓景緊貼窗前，介紹單位的觀感好一點，日光也多一些。單位開價260萬元，尚有議價空間。同類成交追溯至1月份，5座高層D室，510方呎，以280萬元易手，呎價5490元。
介紹單位：綠庭軒1座中層A室
建築面積：467方呎
實用率：80%
間隔：1房2廳
落成：1998年
叫價：260萬元
呎價：5567元
租值：9000元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣海逸豪園分行
《樓價溫度計》
現叫價：260萬元
九七價：480萬元
沙士價：170萬元
唯一1房放盤，屋苑最平入場
兩房戶間隔好用
海逸豪園兩房單位中，以600及700餘方呎，供應最多，亦是買家熱門選擇。
這戶675方呎，座落1期綠庭軒5座，間隔較實用，廳房比例合理，不設玄關，入屋為日字形客飯廳，俱約12呎闊，兩房一大一小，細房入口設於中央，騰出位置建衣櫃，大房亦有凹位放大櫃。
單位樓層高，外望內街樓景，以市價360萬元放售。
介紹單位：綠庭軒5座高層C室
建築面積：675方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
落成：1998年
叫價：360萬元
呎價：5333元
租值：1.2萬元
回報率：4.0厘
資料來源：利嘉閣海逸豪園分行
《樓價溫度計》
現叫價：360萬元
九七價：700萬元
沙士價：250萬元
樓層高，內櫳企理，市價放售
放盤叫價表
海逸灣18座高層A室 面積：1479方呎 叫價：980萬元 呎價：6626元
備註：海景連約 租值/回報：3.4萬元/4.2厘
悅濤灣11座低層E室 面積：1096方呎 叫價：590萬元 呎價：5383元
備註：內街樓景 租值/回報：2.0萬元/4.1厘
綠庭軒1座高層G室 面積：694方呎 叫價：340萬元 呎價：4899元
備註：內園樓景 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
玉庭軒6座低層A室 面積：717方呎 叫價：300萬元 呎價：4184元
備註：商場景 租值/回報：1.2萬元/4.8厘
2月成交單位個案表
海逸灣18座低層D室 面積：1462方呎 成交價：930萬元 呎價：6361元
備註：海景連約 租值/回報：3.3萬元/4.3厘
綠庭軒4座低層G室 面積：1078方呎 成交價：560萬元 呎價：5195元
備註：公園街景 租值/回報：1.8萬元/3.9厘
海逸灣19座中層F室 面積：694方呎 成交價：350萬元 呎價：5043元
備註：內園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.5厘
玉庭軒7座高層E室 面積：773方呎 成交價：360萬元 呎價：4657元
備註：街樓景 租值/回報：1.4萬元/4.7厘