【本報訊】將軍澳居屋景明苑日前錄得超低價80萬元自由市場成交，呎價低見1553元，比近期成交的同區公屋還要平，業主放盤僅數小時，便獲區內收租客承接，回報高達7.5厘。 記者：歐陽慧琛
美聯高級營業經理黃少明表示，景明苑B座高層8室，515方呎，業主因急於套現，開價90萬元於自由市場放售，並要求買家先付臨時定金約32萬元。
收租客數句鐘接貨
以成交價80萬元計，定金即為樓價四成，而目前市場一般臨時定金為樓價5%左右。由於有關條件並非一般用家可以接受，反而讓較具財力的區內投資者把握時機，即日向業主還價至80萬元，業主亦同意減價10萬元，即時扑鎚成交，減幅約11.1%，單位較市價低逾20%，呎價1553元。據土地註冊處資料顯示，原業主於95年8月以75.7萬元買入。黃少明稱，單位如以現時市值月租5000元租出，回報率高達7.5厘。
事實上，上述居屋成交價比同區公屋還要平。如上周易手的銀主盤景林邨景榕樓低層13室，567方呎，以88.35萬元沽出，呎價1558元。
黃少明指出，景明苑放盤量不多，交投一向疏落，同類型單位叫價也要逾100萬元，對上一次面積相同的單位成交，要追溯至去年8月的B座高層6室，以102萬元易手，呎價1981元。屋苑售價低於80萬元的成交，則要追溯至07年6月的A座低層8室，面積515方呎，以79萬元轉手，呎價1534元。景明苑本月錄得的另一宗成交，為A座高層4室，827方呎，成交價162萬元，呎價1959元，反映B座高層8室的低價成交為特別個案。
景明苑共有3座，據美聯物業資料顯示，市場現約有19個放盤，最平的C座高層5室，515方呎，開價108萬元，呎價2097元。至於將軍澳區其他居屋放盤叫價，每呎最平也要逾2000元，個別屋苑如寶盈花園，最平放盤呎價更高達3521元。
個別例子料無礙樓價
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，隨着經濟環境轉差，部份銀根較緊的業主，或會因就業狀況出現轉變及其他私人理由而急需現錢，而要大幅劈價賤賣物業套現，但相信這只屬個別事件，對樓市並沒有指標性，對同區屋苑造價亦不會造成重大打擊。
將軍澳居屋近期成交
浩明苑 A座中層14
面積：583方呎 成交價：126萬元 呎價：2161元
英明苑 B座高層6
面積：710方呎 成交價：163萬元 呎價：2296元
欣明苑 D座高層1
面積：515方呎 成交價：138萬元 呎價：2680元
富康花園 7座中層F
面積：566方呎 成交價：109萬元 呎價：1926元
富寧花園 2座低層E
面積：660方呎 成交價：155萬元 呎價：2348元
富寧花園 1座高層B
面積：551方呎 成交價：155萬元 呎價：2813元
將軍澳居屋最平放盤
景明苑 C座高層5
面積：515方呎 叫價：108萬元 呎價：2097元
康盛花園 1座低層A
面積：502方呎 叫價：115萬元 呎價：2291元
安寧花園 1座低層J
面積：551方呎 叫價：130萬元 呎價：2359元
英明苑 D座低層10
面積：513方呎 叫價：130萬元 呎價：2534元
富寧花園 6座中層M
面積：551方呎 叫價：135萬元 呎價：2450元
富康花園 6座中層A
面積：504方呎 叫價：140萬元 呎價：2778元
註：自由市場價
資料來源：美聯物業