海栢花園矗立馬鞍山市中心位置，南面與港鐵站為鄰，經基座商場前往，步程不消5分鐘，北面是馬鞍山公園，環境空曠，向此方單位可飽覽八仙嶺及吐露港，為市中心最多無遮擋兼無變數海景戶的中小型屋苑，入場費較附近臨海千呎大宅低。
海栢花園單位面積較細，分兩大類，500餘方呎一律兩房，大部份向外圍望樓，其中向港鐵站單位屬最廉價盤源，低層開價180萬元，每方呎低於3400元；少數兩房戶向內園平台，享海景，盤源矜貴，最平叫價223萬元，呎價低於4000元。
靚景三房不消280萬
3房連套房單位面積697至793方呎，俱享馬鞍山公園及吐露港海景，由於呎數不大，所涉銀碼不算多，叫價278萬至310餘萬元，呎價由3899元起。
此外，各座最高兩層名傲然居，特點是頂層連天台，對落1層逾800方呎單位，附連平台，盤源矜貴，目前放盤少於10個，樓價較一般單位高至少兩成，個別呎價甚至逾8000元，完全偏離市場承接力。
利嘉閣分行經理楊震霆表示，海栢花園2月首20天，錄得5宗成交，雖較上月同期13宗，大幅減少，但平均呎價3842元，上升3%，樓價返回07年底水平。本月成交俱屬兩房戶，其中兩個海景單位，成交呎價分別4154及4376元，造價理想。3房連套房成交要追溯至1月，享海景，呎價3924元。
現價較海嘯前平5%
他續說，去年底金融海嘯後，海栢花園呎價低見3000元，近月市場氣氛好轉，樓價出現反彈，現時放盤150餘個，合理呎價3400至4400餘元，只較金融海嘯前，下跌5%。
鄰近海典居及新港城5期海濤居，優質無遮擋海景單位俱逾1200方呎，所涉銀碼大，前者放盤叫價最低近700萬元。至於海濤居2月有成交，2座中層A室，1204方呎，以538萬元易手，呎價4468元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Algie（PureModels）
主要資料
地址：馬鞍山西沙路608號
座數：6座
住宅樓層：27至31層
每層伙數：6至8伙；最高兩層4至6伙
單位總數：1102個
建築面積：519至793方呎；最高兩層519至1042方呎
實用率：75至79%
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
備註：各座最高兩層別名傲然居
校網：小學89網；中學沙田區
鑽石廳享優質景
海栢花園各座向北單位，享無遮擋馬鞍山公園及吐露港景色。這伙客廳向東北，3房向北，由於樓層高，視野跨越海典居，遠眺烏溪沙對開遼闊山水，屬全海景優質類別。惟為遷就景觀，客廳以鑽石形間隔。單位739方呎，套房及鄰房移出門位，變成子母房。
介紹單位：5座中高層F室
建築面積：739方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套）2廳
叫價：售315萬元；租1.1萬元
呎價：售4263元；租14.9元
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：315萬元
九七價：560萬元
沙士價：180萬元
廳房全海景，租售俱屬市價
高層大戶入場價平
海栢花園3房連套房放盤，開價278萬元起，亦即介紹這個，位處1座高層，向西正對內園泳池及樓景，向西北側望馬鞍山公園及吐露港。全屋四正，易放家具，只嫌玄關走廊長。單位新近髹油及打地蠟，有簡單裝修。
介紹單位：1座高層E室
建築面積：713方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套）
2廳
叫價：278萬元
呎價：3899元
租值：1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：278萬元
九七價：500萬元
沙士價：170萬元
最平3房連套房放盤，呎價不消3900元
單位成交個案表
3座高層H室面積：561方呎 成交價：245.5萬元 呎價：4376元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：0.80萬元/3.9厘
6座高層G室面積：573方呎 成交價：238萬元 呎價：4154元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：0.80萬元/4.0厘
5座高層D室面積：545方呎 成交價：193萬元 呎價：3541元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：0.72萬元/4.5厘
5座高層D室面積：545方呎 成交價：191萬元 呎價：3505元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：0.72萬元/4.5厘
2座低層F室面積：739方呎 成交價：290萬元 呎價：3924元
成交月份/備註：1月/海景 租值/回報：1.00萬元/4.1厘
放盤單位叫價表
6座高層E室面積：713方呎 叫價：300萬元 呎價：4208元
備註：側海景 租值/回報：1.00萬元/4.0厘
3座低層A室面積：697方呎 叫價：280萬元 呎價：4017元
備註：園海景 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
3座低層H室面積：561方呎 叫價：223萬元 呎價：3975元
備註：園海景 租值/回報：0.78萬元/4.2厘
5座低層A室面積：750方呎 叫價：290萬元 呎價：3867元
備註：園海景 租值/回報：1.10萬元/4.6厘
3座低層C室面積：530方呎 叫價：180萬元 呎價：3396元
備註：港鐵景 租值/回報：0.70萬元/4.7厘