【本報訊】金融海嘯第二波山雨欲來，不少經濟師皆看淡今年本港經濟前景，零售業更有可能出現一輪倒閉潮，舖位投資者態度亦趨審慎，傾向選購一些位於二三線地段，但租戶為大型連鎖集團，租金回報率逾4厘的舖位（俗稱鐵約舖）。
鐵約舖減投資風險
市場資料顯示，今年以來錄得約8宗鐵約舖買賣，主要位於西半山、筲箕灣及香港仔等地段，租戶包括麥當勞快餐店及便利店等，當中西半山般咸道地下連地庫及1樓舖位，回報最高，達5.8厘。
美聯旺舖董事盧展豪表示，金融市場急速轉壞，市民身家大縮水，部份更出現資金周轉問題，「不少附有連鎖集團租約舖位的業主往十分惜售，但現急於套現，亦被迫出售，致這類成交有所增加。」
紀惠集團近期以2200萬元，沽出香港仔石排灣道81號地舖及1樓，租客分別為麥當勞及補習社，月租共10.1萬元，回報5.5厘。
盧展豪指出，由大型連鎖集團承租的舖位，拖欠租金或突然倒閉的風險較低，而且回報可觀。旺市時這類鐵約舖叫價甚高，平均每月未必有一宗買賣。不過現時業主有減價空間，為一些心儀鐵約舖的長線投資者，提供低價吸納心頭好機會。
現時這類放盤有新蒲崗爵祿街98號地下及1樓C舖，約3062方呎，租客為銀行，月租6.8萬元，叫價1500萬元，回報5.4厘。
近期部份鐵約舖買賣個案
西半山般咸道51至53號地庫至1樓
面積：7500方呎 成交價：2830萬元
租客：麥當勞及音樂學院 月租：13.60萬元 回報：5.8厘
香港仔石排灣道81號地下1、2、6號舖及1樓
面積：5746方呎 成交價：2200萬元
租客：麥當勞及補習社 月租：10.10萬元 回報：5.5厘
筲箕灣寶文街2號地下8號舖
面積：688方呎 成交價：1468萬元
租客：7-Eleven 月租：7.30萬元 回報：6.0厘
香港仔石排灣道81號地下3至4號舖
面積：614方呎 成交價：1038萬元
租客：CircleK 月租：4.25萬元 回報：4.9厘
資料來源：美聯旺舖及中原工商舖