【本報訊】差餉物業估價署重估09/10年度物業應課差餉租值後發現，住宅單位租值平均只微跌1%；除部份大單位及寫字樓業主外，其餘業主下年度都可少交差餉，每月減免金額介乎126元至238元不等。財政司司長曾俊華昨宣佈，寬免下年度首兩季差餉，九成住宅及58%非住宅單位業主，今年4至9月最多可轄免3,000元差餉。
海怡半島跌11%
差估署昨公佈296萬個物業下年度應課差餉租值，整體跌1%。住宅方面，以752平方呎或以下面積的小型單位跌得最多，租值平均跌2%，當中又以港島南區海怡半島跌得最勁，達11%。面積介乎753呎至1,075呎的中型單位，平均跌1%；面積達1,076呎以上大單位則微升1%。除了住宅，舖位、工業樓宇及商業單位重估差餉後也有微跌，這些物業業主每月平均可少交170元至193元差餉。此外，全港公屋戶也可少交差餉，每月平均可減71元，房屋署表示有關款項或會在租金中扣除。
去年9月金融海嘯席捲全球，本港樓價也跟隨下跌，部份屋苑如海怡半島、沙田第一城及元朗錦綉花園的平均租值跌約10%。但一些座落交通方便屋苑的抗跌力較大，如美孚新邨、杏花邨及德福花園三個屋苑業主，下年度則未能受惠於差餉重估而少交差餉。
寬免差餉兩季
186萬個繳交地租的物業單位，差餉平均減幅介乎1%至3%不等。差估署表示，重估及寬免差餉措施，政府收入會由180.65億元降至138.99億元。下年度地租收入為58.44億元。政府消息人士指，新一份財政預算案提出在下年度寬免差餉兩季，因為未來經濟可能會繼續變差，所以要「睇餸食飯」，不能再大刀闊斧寬免四季差餉。
重估及寬免差餉後各物業影響
物業類別：小型住宅（752呎或以下)
重估後差餉平均變化：-2%
平均差餉額（未寬免前）：$263
平均應繳差餉（重估租值及寬免後）：$137
物業類別：中型住宅（753呎至1075呎）
重估後差餉平均變化：-1
平均差餉額（未寬免前）：$664
平均應繳差餉（重估租值及寬免後）：$446
物業類別：大型住宅（1,076呎或以上）
重估後差餉平均變化：1%
平均差餉額（未寬免前）：$1,809
平均應繳差餉（重估租值及寬免後）：$1,571
物業類別：公屋單位
重估後差餉平均變化：-3%
平均差餉額（未寬免前）：$143
平均應繳差餉（重估租值及寬免後）：$72
物業類別：舖位及商業
重估後差餉平均變化：少於0.5%
平均差餉額（未寬免前）：$1,918
平均應繳差餉（重估租值及寬免後）：$1,725
物業類別：寫字樓
重估後差餉平均變化：2%
平均差餉額（未寬免前）：$2,328
平均應繳差餉（重估租值及寬免後）：$2,127
物業類別：工業樓宇
重估後差餉平均變化：少於0.5%
平均差餉額（未寬免前）：$752
平均應繳差餉（重估租值及寬免後）：$582
物業類別：所有物業
重估後差餉平均變化：-1%
平均差餉額（未寬免前）：$520
平均應繳差餉（重估租值及寬免後）：$400
部份屋苑重估差餉後影響
屋苑：海怡半島
平均減幅：-11% 小型單位：-$1
中型單位：-$10 大型單位：-$109
屋苑：沙田第一城
平均減幅：-10% 小型單位：-$27
中型單位：-$60 大型單位：/
屋苑：錦綉花園
平均減幅：-10% 小型單位：/
中型單位：-$48 大型單位：-$71
屋苑：嘉湖山莊
平均減幅：-6% 小型單位：-$11
中型單位：-$22 大型單位：-$28
屋苑：太古城
平均減幅：-3% 小型單位：-$18
中型單位：-$31 大型單位：-$42
屋苑：新港城
平均減幅：-3% 小型單位：-$10
中型單位：-$22 大型單位：/
屋苑：新都城
平均減幅：-3% 小型單位：-$11
中型單位：/ 大型單位：/
屋苑：美孚新邨
平均減幅：0% 小型單位：$0
中型單位：$0 大型單位：$0
屋苑：德福花園
平均減幅：0% 小型單位：$0
中型單位：/ 大型單位：/
屋苑：杏花邨
平均減幅：0% 小型單位：$0
中型單位：$0 大型單位：$0
註：以上為每月減少差餉金額
資料來源：差餉物業估價署