【本報訊】樓市前景未明朗，持貨量較多的投資者紛紛減磅。炒樓有20多經驗，有美孚收租公之稱的張大朋，亦於海嘯後首度出貨，其中1伙更要蝕，是兩年來首次炒樓輸錢，損傷雖不算大，但觀其甚少蝕讓的往績，可反映他持貨態度已偏向保守。
兩年來初次損手
張大朋在07年樓市暢旺時，斥近3億元在荔枝角美孚新邨及曼克頓山狂掃約80伙，部份已於去年9月金融海嘯爆發前獲利售出，未賣的繼續收租。
消息指，張大朋07年10月以318萬元購入的美孚新邨1期百老匯街5號高層C室，986方呎，剛以蝕本價315萬元連租約售出，呎價3195元，低市價3%，16個月蝕3萬，為他過去兩年首次要輸錢的買賣。由於單位已收租16個月，以月租約1萬元計，扣除經紀佣金等雜費，實際仍有賺。一名經常與張大朋出入貨的經紀表示，可能該單位質素一般，望天橋，所以張大朋才肯蝕賣，並非看淡後市。
尚持美孚60伙收租
另外，中原地產首席分區經理林家傑表示，張大朋放售的3期百老匯街55號高層B室，883方呎，近期以302萬元售出，呎價3420元，持貨兩年獲利23萬元。
張大朋自從在07年大舉掃貨後，至今都未有再入市，現仍持有美孚新邨逾60伙收租，除上述蝕讓單位外，他一般會待租約滿而有錢賺才會出貨，否則會繼續收租。區內經紀表示，張大朋現只有1伙放盤，為2期百老匯街42號低層C室，911方呎，購入價322萬元，現叫價345萬元。
另外，美孚新邨剛錄得特色戶成交。美聯營業經理林海成表示，3期百老匯街78號高層C室「凸海」景單位，1750方呎，剛以725萬元成交，呎價4143元，原業主98年11月以452萬元購入，11年賺273萬元，升值60.4%。
張大朋近期沽出美孚單位
1期百老匯街5號高層C
面積：986方呎 成交價：315萬元 購入價：318萬元 賺蝕：-0.9%
持貨期：16個月
3期百老匯街55號高層B
面積：883方呎 成交價：302萬元 購入價：279萬元 賺蝕：+8.2%
持貨期：2年
5期蘭秀道2號中層B
面積：956方呎 成交價：450萬元 購入價：368萬元 賺蝕：+22.3%
持貨期：年多
7期萬事達廣場17號高層A
面積：1264方呎 成交價：480萬元 購入價：412萬元 賺蝕：+16.5%
持貨期：9個月